物业服务合同纠纷 （2016）晋09民终613号

原告深圳市银典物业管理服务有限责任公司与被告山西愉景房地产开发有限公司签订的《秀容名城1期•蒙特卡罗前期物业服务合同》合法有效，双方应按合同约定全面认真履行合同约定的义务。根据该合同第三十九条“本合同期限自2009年7月4日起至首次交房后三年止”，该合同的履行期限应为“首次交房后”三年，而首次交房时间为2010年10月21日，合同应于2013年10月20日期满。2015年9月18日，被告曾向原告发出函告，就是否继续延长合同期限进行磋商，要求原告在三十日内予以答复，但原告在约定的期限未予答复，应视为原告拒绝了被告延长合同期限的请求，并综合考虑原、被告的合同履行现状，原、被告签订的《秀容名城1期•蒙特卡罗前期物业服务合同》应于2015年10月18日终止履行。同时原告应将物业管理用房、物业管理的相关资料及各种公共设施、设备、安防设施等属于全体业主所有的财物及时完整的移交给被告代管，待业主委员会成立后由被告移交业主委员会；在新的物业管理机构成立前的物业由被告代为管理。原、被告签订的《秀容名城1期•蒙特卡罗前期物业服务合同》已于2015年10月18日终止履行，故被告应支付原告物业管理费至2015

原告深圳市银典物业管理服务有限责任公司与被告山西愉景房地产开发有限公司签订的《秀容名城1期•蒙特卡罗前期物业服务合同》合法有效，双方应按合同约定全面认真履行合同约定的义务。根据该合同第三十九条“本合同期限自2009年7月4日起至首次交房后三年止”，该合同的履行期限应为“首次交房后”三年，而首次交房时间为2010年10月21日，合同应于2013年10月20日期满。2015年9月18日，被告曾向原告发出函告，就是否继续延长合同期限进行磋商，要求原告在三十日内予以答复，但原告在约定的期限未予答复，应视为原告拒绝了被告延长合同期限的请求，并综合考虑原、被告的合同履行现状，原、被告签订的《秀容名城1期•

山西省忻州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋09民终613号上诉人（原审原告、反诉被告）深圳市银典物业管理服务有限责任公司，住所地深圳市南山区前海路0101号丽湾商务公寓A-2616、2617、2618，组织机构代码73110393-5。法定代表人陈瑞正，董事长。委托代理人李国强，系公司职工。委托代理人刘维平，系公司职工。被上诉人（原审被告、反诉原告），山西愉景房地产开发有限公司，住所……