房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0118民初7591号
裁判要旨
原告与被告签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按约履行。 现根据生效民事判决书，系争房屋于2017年11月7日被判决归案外人黄熠所有，被告丧失了处分权利，且根据原告的陈述，被告未将房屋交付原告使用，故原告要求解除合同本院予以支持。 合同解除的时间以被告收到本案的诉讼材料即2019年6月28日为准。 合同解除后，被告理应将收取的租金归还原告。 被告违反合同约定导致合同解除，理应承担违约责任，原告主张的违约金符合合同约定，本院予以支持。 被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，法律后果自行承担。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、第一百四十八条之规定判决如下：一、原告张艳与被告徐品芳在2017年1月16日签订的《房屋租赁合同》于2019年6月28日解除；二、被告徐品芳应于本判决生效之日起十日内返还原告张艳租金10万元；三、被告徐品芳应于本判决生效之日起十日内支付原告张艳违约金10万元。 如
摘要
张艳与徐品芳房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初7591号原告：张艳，女，1977年7月14日出生，汉族，户籍所在地安徽省蚌埠市。 委托诉讼代理人：罗德清，上海明庭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚达，上海明庭律师事务所律师。 被告：徐品芳，女，1960年4月13日出生，汉族，户籍所在地上海市长宁区。 原告张艳诉被告徐品芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案受理后……