房屋租赁合同纠纷 （2019）宁0106民初9850号
裁判要旨
2017年8月12日，被告胡群英与被告史艳芳就餐厅转让达成一致，并由武尚智以被告张杰名义代被告张杰与被告胡群英签订了《餐厅转让协议》，同日，原告与被告史艳芳就房屋租赁达成一致意见。 在此过程中，张杰并未参与，亦未出具委托书委托武尚智办理餐厅转让及房屋租赁事宜，故被告张杰并非案涉房屋的承租人。 原告要求被告张杰支付租金等的诉求，本院不予支持。 被告胡群英将餐厅转让给被告史艳芳后，原告与被告史艳芳就房屋租赁事宜达成一致，即原告与被告史艳芳形成新的房屋租赁合同关系，且为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，故原告要求解除与被告史艳芳之间的租赁合同，本院予以支持；原告与被告胡群英之间系另一租赁关系，其要求解除与被告胡群英的租赁合同，本院不予处理。 原告与被告史艳芳就房屋租赁事宜达成一致后，原告履行了房屋出租义务，被告亦应当履行支付房租、物业费、采暖费的义务，其未履行，构成违约，应当承担相应的违约责任。 原告出示的《房屋租赁协议》手写部分系原告与被告胡群英就房屋租金重新达成的协议，即2017年5月20日至2018年5月19日的租金为5万元/年，2018年5月20日至2019年5月19日的租金为5.
摘要
吴飞虎与张杰、史艳芳等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初9850号 原告：吴飞虎，男，1976年5月7日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 被告：张杰，男，1994年10月5日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 被告：史艳芳，女，1969年1月17日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 共同委托诉讼代理人：王少君，宁夏新中元律师事务所律师。 被告：胡群英……