商品房销售合同纠纷 （2017）赣07民终3476号

原告赣州华实房地产开发有限公司与被告谢宁红签订的《赣州市商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反国家相关法律法规的规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。被告谢宁红因个人原因导致未能获得银行按揭贷款，且在本案起诉之前未能一次性付清全部购房款，已构成违约，在此情形下，原告根据合同约定要求解除《商品房买卖合同》已符合双方在合同中约定的合同解除条件，也符合法律规定的法定解除情形，本院对该项诉讼请求予以支持。在该《商品房买卖合同》解除的情形下，相关补充协议作为合同的一部分亦应同时解除。合同解除后，被告已向原告支付的首付款应给予退还。现原告提出按总房价的10%向被告收取违约金，本院审查后认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条明确约定了逾期付款的违约责任，而双方签订的《补充协议》对未能办理按揭贷款后逾期付款又约定了违约责任。对于买受人逾期付款这一个违约行为，同时约定了两个违约责任，在原告未提供证据证明该违约行为对其造成的实际损失的情况下，应选择适用其中一个约定违约责任。因《补充协议》系对原合同的补充，且与原合同相比，《补充协议》中还加重了买受人的违约责

原告赣州华实房地产开发有限公司与被告谢宁红签订的《赣州市商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反国家相关法律法规的规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。被告谢宁红因个人原因导致未能获得银行按揭贷款，且在本案起诉之前未能一次性付清全部购房款，已构成违约，在此情形下，原告根据合同约定要求解除《商品房买卖合同》已符合双方在合同中约定的合同解除条件，也符合法律规定的法定解除情形，本院对该项诉讼请求予以支持。在该《商品房买卖合同》解除的情形下，相关补充协议作为合同的一部分亦应同时解除。合同解除后，被告已向原告支付的首付款应给予退还。现原告提出按总房价的10%向被

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终3476号上诉人（原审被告）：谢宁红，女，1980年6月6日出生，汉族，住赣州市宁都县。委托诉讼代理人：何玲，江西钨都律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：赣州华实房地产开发有限公司，住所地赣州市章贡区赣江源大道8号。法定代表人：潘超文，董事长。委托诉讼代理人：黄永海，江西实创律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人……