房屋买卖合同纠纷 （2021）赣05民终42号

该份证据客观真实，同时与本案争议事项存有关联性，黄欠兰所提交的短信截图能够明确反映出杨博不想再履行合同，该情况和一审所认定事实相互印证，本院予以采信。二审查明事实和一审查明事实一致。本院认为，根据双方当事人发表的诉辩意见，本案的争议焦点为：杨博是否构成违约，一审认定的违约金数额是否适当？就该争议焦点，本院评述如下：杨博主张本案合同履行期限未满，黄欠兰不具备起诉条件，其不应承担违约责任。本院认为，双方签订合同后不久，杨博即明确表示其不愿再继续履行合同，其行为构成违约。黄欠兰故而向法院起诉，要求杨博继续履行合同，依法有据，但因合同继续履行存在现实困难，一审未予支持，但杨博对其违约行为，还应承担相应的违约责任。杨博主张一审判定违约金过高，应予调整。本院认为，杨博违约在先，应承担相应的违约责任，双方合同虽然约定，一方违约，需按合同总价15%支付违约金，但鉴于双方当事人就案涉合同的履行程度（黄欠兰先期履行的义务主要为交付了保证金20000元）、杨博的过错大小以及黄欠兰可能存在的实际损失等因素，本院认为，一审判决按合同总价15%认定违约金95000元，确实偏高，应予调整，本院结合上述因素酌情将违约

该份证据客观真实，同时与本案争议事项存有关联性，黄欠兰所提交的短信截图能够明确反映出杨博不想再履行合同，该情况和一审所认定事实相互印证，本院予以采信。二审查明事实和一审查明事实一致。本院认为，根据双方当事人发表的诉辩意见，本案的争议焦点为：杨博是否构成违约，一审认定的违约金数额是否适当？就该争议焦点，本院评述如下：杨博主张本案合同履行期限未满，黄欠兰不具备起诉条件，其不应承担违约责任。本院认为，双方签订合同后不久，杨博即明确表示其不愿再继续履行合同，其行为构成违约。黄欠兰故而向法院起诉，要求杨博继续履行合同，依法有据，但因合同继续履行存在现实困难，一审未予支持，但杨博对其违约行为，还应承担相应

江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣05民终42号上诉人（原审原告）：杨博，男，1994年1月22日出生，汉族，住甘肃省天水市泰安县。委托诉讼代理人：龙任生，新余市渝水法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：黄欠兰，女，1967年5月21日出生，汉族，住江西省新余市渝水区。上诉人杨博因与被上诉人黄欠兰房屋买卖合同纠纷一案，不服江西省新余市渝水区人民法院（2020）赣0502……