房屋买卖合同纠纷 （2017）冀10民终5311号

陈艳妮、许新叶及链家公司于2017年3月8日签订的《存量房屋买卖合同》、二份《补充协议》、《居间服务合同》及《过户、按揭代理合同》均是三方真实意思表示，且不违反法律及强制性法律规定，该合同合法有效，当事人应按合同约定的内容全面履行各自义务。依陈艳妮、许新叶2017年3月29日签订的《补充协议》第一款的内容，应认为陈艳妮、许新叶仅约定了双方均同意2017年4月13日之前向房屋权属部门申请办理房屋权属转移登记手续，即准许链家公司在4月13日之前可以办理房屋过户相关事宜，并没有约定陈艳妮、许新叶及链家公司在2017年4月13日之前应办理涉案房屋所有权转移手续，也就是说没有约定陈艳妮、许新叶及链家公司应承担和履行的义务，因此即使陈艳妮在2017年3月29日至4月13日期间未申报房屋过户相关手续，陈艳妮也因无约定而未违约，当然许新叶也无违约行为。在链家公司告知许新叶办理缴税和房屋过户时间的情况下，许新叶未去办理首付款监管手续，并拒绝履行房屋过户手续，致使合同无法继续履行，系许新叶根本违约，应承担相应的违约责任。根据陈艳妮、许新叶于2017年3月8日签订的《补充协议》第四条第二款约定，许新叶理应支

陈艳妮、许新叶及链家公司于2017年3月8日签订的《存量房屋买卖合同》、二份《补充协议》、《居间服务合同》及《过户、按揭代理合同》均是三方真实意思表示，且不违反法律及强制性法律规定，该合同合法有效，当事人应按合同约定的内容全面履行各自义务。依陈艳妮、许新叶2017年3月29日签订的《补充协议》第一款的内容，应认为陈艳妮、许新叶仅约定了双方均同意2017年4月13日之前向房屋权属部门申请办理房屋权属转移登记手续，即准许链家公司在4月13日之前可以办理房屋过户相关事宜，并没有约定陈艳妮、许新叶及链家公司在2017年4月13日之前应办理涉案房屋所有权转移手续，也就是说没有约定陈艳妮、许新叶及链家公司

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终5311号上诉人（原审被告）：许新叶，现住河北省三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：张国栋，北京市百瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈艳妮，现住河北省三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：陈彬彬，现住河北省三河市燕郊开发区,系陈艳妮之兄。委托诉讼代理人：孙凤起，北京市华泰律师事务所律师。上诉人许新叶因与被上诉人陈艳妮房屋买卖合同纠纷……