物业服务合同纠纷 （2017）苏11民终3660号

起诉必须符合我国民诉法规定的相应条件。本案中，王开恩向法院提起的诉讼主张是要求中建江苏物业公司取消中建大观小区1号楼电梯梯禁的使用，而《中华人民共和国物权法》第七十条规定“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”第七十六条规定“有关共有和共同管理权利的其他重大事项应由业主共同决定。”且对可以行使共同管理权需达到的人数要求做了明确规定。对于“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”进行决定的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。现因王开恩所在小区尚未成立业主委员会，而王开恩所在的中建大观天下小区一期1幢共计住户为128户，即使王开恩所提供的由该部分业主要求取消电梯梯禁的签名书能代表部分业主的真实意思表示，但该签名书中也仅有30户人员签字，远未达到法律规定的人数要求。故王开恩现仅作为该幢楼房其中的一户直接向法院提起诉讼，不符合《中华人民共和国物权法》规定的可以行使建筑物共有部分管理权利的主体，王开恩当属主体不适格。按照法律规定，王开恩所诉虽已登记立案，但审理中发现不符合起诉条件的，依法仍应裁定驳

起诉必须符合我国民诉法规定的相应条件。本案中，王开恩向法院提起的诉讼主张是要求中建江苏物业公司取消中建大观小区1号楼电梯梯禁的使用，而《中华人民共和国物权法》第七十条规定“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”第七十六条规定“有关共有和共同管理权利的其他重大事项应由业主共同决定。”且对可以行使共同管理权需达到的人数要求做了明确规定。对于“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”进行决定的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。现因王开恩所在小区尚未成立业主委员会，而王开恩所在的中建大观天下小区一期1

江苏省镇江市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏11民终3660号上诉人（原审原告）：王开恩,住镇江市。委托诉讼代理人：王娅,住镇江市，系原告王开恩之妻。被上诉人（原审被告）：中建一局江苏物业管理有限公司，住所地镇江市学府路88-8号中建大观天下小区11号楼1楼。法定代表人：刘金明，该公司董事长。上诉人王开恩因与被上诉人中建一局江苏物业管理有限公司（以下简称中建江苏物业公司）物业服务合同纠……