金融借款合同纠纷 （2021）云03执异19号

本案的争议焦点为异议申请人骨科医院对案涉房屋的租赁权主张是否成立并足以阻止在租赁期内向受让人移交占有的案涉房屋。《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响”。依据该规定，在抵押权设立之前设立的合法租赁关系，不受抵押权的影响，但必须同时符合两个条件，即其一，抵押权设立前抵押财产已出租；其二，抵押权设立前抵押财产已由承租人占有使用。如果抵押权设立之前仅订立了租赁关系，而承租人并未占用使用抵押财产的，或者抵押权设立后对抵押财产进行租赁的，租赁关系都会受到抵押权的影响。在案件执行过程中，人民法院应当严格审查租赁合同、租金支付凭证、房屋交接清单、物业发票、水电费发票等事实，并结合出租人与承租人双方关系、交易习惯等，综合认定租赁关系是否真实存在，且承租人是否已在抵押权设立之前合法占有使用租赁物，慎重决定带租拍卖还是去租拍卖，合理平衡抵押权人和承租人的利益。本案中，异议申请人骨科医院向本院提交的其与被执行人陶会中于2012年11月10日签订的《房屋租赁合同》中约定的出租房屋位于云南省曲靖市，但并未明确约定出租房屋的具体位置、房

本案的争议焦点为异议申请人骨科医院对案涉房屋的租赁权主张是否成立并足以阻止在租赁期内向受让人移交占有的案涉房屋。《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响”。依据该规定，在抵押权设立之前设立的合法租赁关系，不受抵押权的影响，但必须同时符合两个条件，即其一，抵押权设立前抵押财产已出租；其二，抵押权设立前抵押财产已由承租人占有使用。如果抵押权设立之前仅订立了租赁关系，而承租人并未占用使用抵押财产的，或者抵押权设立后对抵押财产进行租赁的，租赁关系都会受到抵押权的影响。在案件执行过程中，人民法院应当严格审查租赁合同、租金支付凭证

云南省曲靖市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）云03执异19号异议申请人（案外人）曲靖骨科医院。住所地：曲靖市麒麟区南宁北路北段龙翔花园。法定代表人：张惠林。组织机构代码：07247412-5。委托代理人赵来果，该单位员工。一般授权代理。申请执行人云南会泽农村商业银行股份有限公司。住所地：云南省会泽县古城街道通宝路496号。法定代表人：钱锦，董事长。统一社会信用代码：91530326217……