房屋买卖合同纠纷 （2021）湘06民终416号

三辉置业隐瞒诉争房屋已经抵押的事实，与任再平签订商铺买卖合同，收取了任再平的购房定金和购铺款共1900000元，而诉争房屋至今不能办理过户登记，导致任再平的合同目的不能实现，现任再平要求解除合同，退还购房款1900000元，予以支持。另任再平要求三辉置业按照已付房价款的一倍赔偿任再平的损失，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，任再平可以要求三辉置业承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，综合本案中三辉置业与任再平签订了房屋返租协议，三辉置业向任再平支付了部分租金等实际酌情确定三辉置业按照任再平已付房价款的30%向任再平承担赔偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，判决：一、解除任再平与三辉置业于2019年1月4日签订的商铺买卖合同；二、由三辉置业在判决生效后十日内向任再平退还购房款1900000元，并赔偿任再平损失570000元（1900000×30%）；三、驳回任再平的其他诉讼请求；如未按期履行，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》

三辉置业隐瞒诉争房屋已经抵押的事实，与任再平签订商铺买卖合同，收取了任再平的购房定金和购铺款共1900000元，而诉争房屋至今不能办理过户登记，导致任再平的合同目的不能实现，现任再平要求解除合同，退还购房款1900000元，予以支持。另任再平要求三辉置业按照已付房价款的一倍赔偿任再平的损失，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，任再平可以要求三辉置业承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，综合本案中三辉置业与任再平签订了房屋返租协议，三辉置业向任再平支付了部分租金等实际酌情确定三辉置业按照任再平已付房价款的30%向任再平承担赔偿责任。据此，依照《中华

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终416号上诉人（原审被告）：湖南三辉置业有限公司，住所地：岳阳市岳阳楼区云梦路一号世纪星907号。法定代表人：潘激，总经理。委托诉讼代理人：刘光格，湖南湘智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：任再平，男，汉族，1976年4月2日出生，岳阳县人，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：喻志，湖南云盟律师事务所律师。上诉人湖南三辉置业有限公司……