房屋买卖合同纠纷 （2017）内01民终2013号

只有发生了的费用才能认定为损失，系对损失的理解片面。3、民事诉讼证据种类有多种，当事人陈述是其中一种，并不是只有书证、物证才是证据，一审法院把当事人已陈述的且客观存在的常理性事实认定为”未举证证明”，属于事实认定错误。4、因为王云春有将房屋出售的选择权，因逾期办理产权证期间发生的取暖费10992元（2748元/年×4年）、物业费5168元（1294元/年×4年），及利息39216元（3.2%×322506×3.8年），合计55376元均为王云春的损失。一审法院认为王云春未能举证证明逾期办理房产证带来何种损失及损失的金额，为认定事实错误。东方房地产公司辩称：1、民法不具有惩罚功能，不能主动适用法律进行惩罚，双方在商品房买卖合同约定的违约条款，只要不违反法律强制性规定就是有效的。2、涉案房屋于2012年交付，交付后可以使用、出租，王云春可以享有收益，故其认为该房屋没有收益的观点不成立。3、涉案房屋既然已经交付，所产生的取暖费、物业费应由使用人或所有权人承担。4、东方房地产公司开发的半山半水小区五证齐全，由于土地核查材料没有齐备，暂不能办理产权证，一旦能够办理时会积极办理。王云春的上诉请求不

只有发生了的费用才能认定为损失，系对损失的理解片面。3、民事诉讼证据种类有多种，当事人陈述是其中一种，并不是只有书证、物证才是证据，一审法院把当事人已陈述的且客观存在的常理性事实认定为”未举证证明”，属于事实认定错误。4、因为王云春有将房屋出售的选择权，因逾期办理产权证期间发生的取暖费10992元（2748元/年×4年）、物业费5168元（1294元/年×4年），及利息39216元（3.2%×322506×3.8年），合计55376元均为王云春的损失。一审法院认为王云春未能举证证明逾期办理房产证带来何种损失及损失的金额，为认定事实错误。东方房地产公司辩称：1、民法不具有惩罚功能，不能主动适用法

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内01民终2013号上诉人（原审原告）：王云春，住内蒙古自治区包头市。被上诉人（原审被告）：呼和浩特市东方房地产开发有限责任公司。法定代表人：薛文娟，该公司董事长。委托诉讼代理人：张伟，慧聪律师事务所律师。上诉人王云春因与被上诉人呼和浩特市东方房地产开发有限责任公司（以下简称东方房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服土默特左旗人民法院（2017）……