买卖合同纠纷 （2017）豫04民终2512号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，双方经过协商自愿达成房屋买卖协议，并补充签订了房屋买卖合同，该房屋买卖合同合法有效，双方都应当按照合同的约定履行义务，邢东锋依约交付了购房款，并向平顶山市房产管理局房屋维修资金管理中心缴纳了房屋维修资金，绿地公司也应当按照合同约定按期交付房屋，而绿地公司在约定的期限内未交付房屋，逾期30天仍未交付房屋。已经构成违约，并且符合合同约定的解约退款的约定，故邢东锋要求绿地公司退还购房款197507元的诉讼请求，予以支持；同时根据合同约定，绿地公司还应当向邢东锋支付已付购房款0.5%的违约金，即987.535元（197507元×0.5%）。邢东锋缴纳的维修资金，是按照有关规定，缴纳给了平顶山市房产管理局房屋维修资金管理中心，并没有缴纳给绿地公司，故邢东锋要求绿地公司退还维修资金4719元的诉讼请求，不予支持，但是，邢东锋此项损失与绿地公司的违约有着直接的关系，所以，绿地公司有义务协助邢东锋办理退还维修资金的相关事宜。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，双方经过协商自愿达成房屋买卖协议，并补充签订了房屋买卖合同，该房屋买卖合同合法有效，双方都应当按照合同的约定履行义务，邢东锋依约交付了购房款，并向平顶山市房产管理局房屋维修资金管理中心缴纳了房屋维修资金，绿地公司也应当按照合同约定按期交付房屋，而绿地公司在约定的期限内未交付房屋，逾期30天仍未交付房屋。已经构成违约，并且符合合同约定的解约退款的约定，故邢东锋要求绿地公司退还购房款197507元的诉讼请求，予以支持；同时根据合同约定，绿地公司还应当向邢东锋支付已付购房款0.5%的违约金，即987.535元（1975

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫04民终2512号上诉人（原审被告）：平顶山市绿地房地产开发有限公司，住所地平顶山市高新区女贞街东方绿地小区4号楼西单元2楼一层，统一社会信用代码：91410400683173292P（1-1）。法定代表人：王青霞，董事长。委托诉讼代理人：王建立，河南金年华律师事务所老师。被上诉人（原审原告）：邢东锋，男，1988年11月16日出生，汉族，……