房屋租赁合同纠纷 （2017）浙02民终1456号

本案诉争房屋系被上诉人向宁波佳德表业有限公司租赁后经该公司同意于2013年8月起转租给上诉人使用。安鹏程代表被上诉人与上诉人签订的《场地租赁合同》明确约定“租赁物为政府规划内的拆迁房，被上诉人与租赁物原所有权人就该租赁物的相关事宜正在进行诉讼，因客观上存在着被上诉人可能随时无法继续使用该租赁物的情况，上诉人承诺愿意在使用期内无条件按被上诉人指定的时间腾退、搬离该租赁物，上诉人装修、装饰无偿归被上诉人所有，对因此产生的装修、搬迁费用，被上诉人不予以补偿、赔偿”。因此，在该合同签订时，上诉人已知晓租赁物为需随时腾退的拆迁房，也知晓被上诉人与租赁物原所有权人的诉讼情况，仍愿意放弃装修、搬迁费用，系对自己权利的处分。故上诉人主张合同条款为格式条款以及要求被上诉人支付相应的搬迁费用、一次性经济补偿金等，缺乏依据，本院不予支持。租赁期限届满后，上诉人继续使用房屋，被上诉人也未提出异议，《场地租赁合同》依法继续有效，但租赁期限为不定期，被上诉人有权随时要求解除合同。上诉人、被上诉人之间的租赁关系与被上诉人、宁波佳德表业有限公司之间的租赁关系为两个法律关系，且生效裁判也判决被上诉人应向宁波佳德表业有限

本案诉争房屋系被上诉人向宁波佳德表业有限公司租赁后经该公司同意于2013年8月起转租给上诉人使用。安鹏程代表被上诉人与上诉人签订的《场地租赁合同》明确约定“租赁物为政府规划内的拆迁房，被上诉人与租赁物原所有权人就该租赁物的相关事宜正在进行诉讼，因客观上存在着被上诉人可能随时无法继续使用该租赁物的情况，上诉人承诺愿意在使用期内无条件按被上诉人指定的时间腾退、搬离该租赁物，上诉人装修、装饰无偿归被上诉人所有，对因此产生的装修、搬迁费用，被上诉人不予以补偿、赔偿”。因此，在该合同签订时，上诉人已知晓租赁物为需随时腾退的拆迁房，也知晓被上诉人与租赁物原所有权人的诉讼情况，仍愿意放弃装修、搬迁费用，系对

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终1456号上诉人（原审原告）：何增法，男，1967年9月1日出生，汉族，无固定职业，住江山市。委托代理人：潘凤云，浙江蓝泓律师事务所律师。委托代理人：徐新源，浙江蓝泓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑祥诺，男，1972年8月28日出生，汉族，无固定职业，住温州市瓯海区。委托代理人：何方荣，浙江甬望律师事务所律师。委托代理人：孙可……