房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁02民终6839号

杨铸德在租赁水寨居委会的房屋时，双方明确约定水寨居委会出租给杨铸德的涉案房屋主要从事餐饮酒店经营等自主经营，但是根据杨铸德提交的胶州市环境保护局胶环审（2011）110号关于天泰公司海湾天泰金融广场项目环境影响报告书的批复及青岛理工大学的环境影响评价变更报告显示，涉案房屋不能从事餐饮经营，致使杨铸德租赁涉案房屋的合同目的不能实现，故对杨铸德要求解除其与水寨居委会双方于2015年10月30日签订的农村实物资产交易合同的诉讼请求，一审法院予以支持。因杨铸德的合同目的不能实现，故对杨铸德要求水寨居委会返还已经交付的租赁费215810元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于杨铸德主张的装修费损失80万元，杨铸德提交装修合同、装修明细、盛世公司出具的收据及转账记录、补充协议予以证明，从装修合同签订日期2015年11月6日及杨铸德2015年11月9日转账给盛世公司的转账记录可以看出，杨铸德已经实际支付该装修款项。水寨居委会辩称涉案房屋大部分是在杨铸德租赁之前装修的，因其提交的除照片之外的证据均系复印件，杨铸德不予认可，仅凭照片，一审法院无法确认涉案房屋是杨铸德租赁之前装修的，故对水寨居委会的抗辩理由，

杨铸德在租赁水寨居委会的房屋时，双方明确约定水寨居委会出租给杨铸德的涉案房屋主要从事餐饮酒店经营等自主经营，但是根据杨铸德提交的胶州市环境保护局胶环审（2011）110号关于天泰公司海湾天泰金融广场项目环境影响报告书的批复及青岛理工大学的环境影响评价变更报告显示，涉案房屋不能从事餐饮经营，致使杨铸德租赁涉案房屋的合同目的不能实现，故对杨铸德要求解除其与水寨居委会双方于2015年10月30日签订的农村实物资产交易合同的诉讼请求，一审法院予以支持。因杨铸德的合同目的不能实现，故对杨铸德要求水寨居委会返还已经交付的租赁费215810元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于杨铸德主张的装修费损失80万元，

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终6839号上诉人（原审被告）：胶州市阜安街道办事处水寨居民委员会。法定代表人：张涛，主任。委托诉讼代理人：李凤，胶州立丰法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：刘鹏，胶州立丰法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：杨铸德。委托诉讼代理人：雷东林，胶州中云法律服务所法律工作者。上诉人胶州市阜安街道办事处水寨居民委员会（以下简称水寨居委……