房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终4477号

违约金过高需要调整，也应在房屋买卖合同约定的基础上进行上下幅度的调整。在吴琼违约占用如此大额房款资金的期间，邵勃、黄一菲却因筹借房款需要自行承担巨大的损失。二、一审法院应判决吴琼向邵勃、黄一菲支付房屋租金损失。因吴琼违约不交付房屋，造成邵勃、黄一菲实际上不得不另行租房居住，支付房屋租金。这是吴琼在房屋买卖合同外给邵勃、黄一菲造成的实际经济损失。一审法院以“已酌情支持违约主张，违约金具有弥补损失的功能”不支持邵勃、黄一菲关于房屋租金损失的请求。但一审法院将违约金下调及房屋租金损失不予支持，不仅使得邵勃、黄一菲因吴琼违约而另行租房的损失不能被弥补，还使得邵勃、黄一菲必须自行承担吴琼违约所造成的其他损失，邵勃、黄一菲的合法权益没有受到保障。吴琼辩称，邵勃、黄一菲上诉缺乏事实与法律依据,请求驳回对方上诉。吴琼系根据约定行使合同解除权，合同解除后邵勃、黄一菲无权依据合同主张违约金或房屋租金损失。吴琼不存在违约行为，无需向邵勃、黄一菲支付违约金，因为根据约定房屋过户是合同双方的义务，并非吴琼的单方义务，吴琼无需主动为邵勃、黄一菲办理房屋过户。同时，邵勃、黄一菲未根据合同约定支付剩余购房款，吴琼行使

违约金过高需要调整，也应在房屋买卖合同约定的基础上进行上下幅度的调整。在吴琼违约占用如此大额房款资金的期间，邵勃、黄一菲却因筹借房款需要自行承担巨大的损失。二、一审法院应判决吴琼向邵勃、黄一菲支付房屋租金损失。因吴琼违约不交付房屋，造成邵勃、黄一菲实际上不得不另行租房居住，支付房屋租金。这是吴琼在房屋买卖合同外给邵勃、黄一菲造成的实际经济损失。一审法院以“已酌情支持违约主张，违约金具有弥补损失的功能”不支持邵勃、黄一菲关于房屋租金损失的请求。但一审法院将违约金下调及房屋租金损失不予支持，不仅使得邵勃、黄一菲因吴琼违约而另行租房的损失不能被弥补，还使得邵勃、黄一菲必须自行承担吴琼违约所造成的其他

+北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4477号上诉人（原审原告、反诉被告）：邵勃，男，1984年6月27日出生，汉族，住北京市丰台区。上诉人（原审原告、反诉被告）：黄一菲，女，1982年7月25日出生，汉族，住北京市丰台区。上述二上诉人之委托诉讼代理人：孙红彦，北京律业律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：吴琼，女，1964年4月1日出生，汉族，住北京市大兴区。……