房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终23698号

王兰健与麦敏娜签署的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应恪守履行。王兰健与麦敏娜之间争议焦点为在履行《房地产买卖合同》中哪一方存在违约。根据双方提供的证据以及一审庭审中陈述内容，王兰健已经依约支付了定金，表明王兰健已经履行了相应的合同义务。现麦敏娜认为王兰健没有依约支付首期款构成违约，根据双方《房地产买卖合同》中约定，王兰健支付首期款是与麦敏娜共同偿还涉案房屋所欠的银行按揭款的组成部分，因此，双方在合同中明确约定，上述首期款支付的先决条件为麦敏娜必须于本合同签署后三天内不可撤销地全权委托经纪方或经纪方指定之天维公司办理赎契手续，并将相关供款存折及对应的银行卡、借款合同等资料交给经纪方保管并全力协助经纪方或经纪方指定之按揭服务有限公司人员办理赎契手续，同时签署公证委托书，委托经纪方或经纪方指定之按揭服务有限公司人员代办提前还贷及取回产权资料。但是结合本案事实，麦敏娜没有办理公证委托给天维公司的上述手续，也没有证据证明将供楼款账号告知给天维公司，在此种条件下，王兰健不可能支付涉案房屋的首期款。同时，结合王兰健提供的微信记录以及天维公司

王兰健与麦敏娜签署的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应恪守履行。王兰健与麦敏娜之间争议焦点为在履行《房地产买卖合同》中哪一方存在违约。根据双方提供的证据以及一审庭审中陈述内容，王兰健已经依约支付了定金，表明王兰健已经履行了相应的合同义务。现麦敏娜认为王兰健没有依约支付首期款构成违约，根据双方《房地产买卖合同》中约定，王兰健支付首期款是与麦敏娜共同偿还涉案房屋所欠的银行按揭款的组成部分，因此，双方在合同中明确约定，上述首期款支付的先决条件为麦敏娜必须于本合同签署后三天内不可撤销地全权委托经纪方或经纪方指定之天维公司办理赎契手续，并将相关供

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终23698号上诉人：（原审被告，反诉原告）：麦敏娜，女，1983年12月22日出生，汉族，住广东省广州市南沙区。委托诉讼代理人：谢儒浩，广东科德（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈警，广东环宇京茂律师事务所律师。被上诉人：（原审原告，反诉被告）：王兰健，男，1966年5月17日出生，汉族，住辽宁省凌源市。委托诉讼代理人：卢运水，……