商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第2949号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。按合同第六条约定，买受人于2011年9月2日前交付全部房款。双方签订合同后，城开公司于2011年10月2日向李彦轩交付了商品房，故原审法院认定李彦轩于2011年10月2日前已将全部购房款支付完毕。关于开具购房款发票的时间，合同虽未约定，依据公平原则及诚实信用原则，商品房出卖人应在买受人交纳购房款后立即开具发票。本案城开公司于2013年6月1日方才为李彦轩开具购房款发票，延迟近两年时间，已构成违约，因城开公司的违约行为，导致李彦轩多支付1.5%契税6577.59元，城开公司应予赔偿。城开公司抗辩2010年10月1日起，家庭购买第二套住房就应按已付房价款3%交纳契税，所以不存在李彦轩所述由于城开公司迟开发票，多缴纳契税的情况。经查，2011年10月李彦轩尚未登记结婚，属单身，故不适用家庭购买二套房税率规定，又查，本地区目前个人购买普通住房仍适用1.5%税率标准，故原审法院对城开公司抗辩主张不予支持。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告辽

双方当事人签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。按合同第六条约定，买受人于2011年9月2日前交付全部房款。双方签订合同后，城开公司于2011年10月2日向李彦轩交付了商品房，故原审法院认定李彦轩于2011年10月2日前已将全部购房款支付完毕。关于开具购房款发票的时间，合同虽未约定，依据公平原则及诚实信用原则，商品房出卖人应在买受人交纳购房款后立即开具发票。本案城开公司于2013年6月1日方才为李彦轩开具购房款发票，延迟近两年时间，已构成违约，因城开公司的违约行为，导致李彦轩多支付1.5%契税6577.59元，城开公司应予赔偿。城开公司抗

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2949号上诉人（原审被告）：辽宁城开维港地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区汾河街54号。法定代表人：王岩，该公司董事长。委托代理人：艾鹏，辽宁元利律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李彦轩，女，1982年3月14日出生，朝鲜族，沈阳市虹桥中学教师，住址沈阳市皇姑区。上诉人辽宁城开维港地产开发有限公司（以下简称“城开公司”）因……