房屋买卖合同纠纷 （2021）苏11民终409号

孟雨、融恒公司签订的认购协议书、商品房买卖合同不违反法律法规的强制性规定，应当确认有效。融恒公司认可收到的孟雨购房款分为由孟雨直接向融恒公司支付的709603元以及第三人以孟雨名义向融恒公司转账的5万元，共计759603元，该价格与孟雨和融恒公司签订的商品房买卖合同中约定的价格加上增补面积价格（7651元）一致。商品房的坐落位置、建筑结构、装修状况、楼层、户型等是形成房屋价格的主要因素。商品房交易过程中，售房者应当将上述信息准确告知购房者并明确价格，对开发商制定的价格，购房者有接受或者不接受的自由。房屋备案指导价属于向社会公开的信息，孟雨并无获取上的障碍。孟雨作为购房人也具有主动查询所要购买房屋的网上备案价格的谨慎义务。融恒公司按照商品房买卖合同中记载的价格向孟雨收取购房款并已交付了房屋，双方合同已履行完毕。孟雨主张融恒公司未按照备案房屋价格销售，涉嫌价格欺诈，依据不足，不予支持。关于孟雨向第三人拓房公司支付共计13万元是否合理，系居间合同纠纷，在此不予理涉。综上，一审判决：驳回孟雨的诉讼请求。二审期间，各方均未提供新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为：本案系合同纠纷。孟

孟雨、融恒公司签订的认购协议书、商品房买卖合同不违反法律法规的强制性规定，应当确认有效。融恒公司认可收到的孟雨购房款分为由孟雨直接向融恒公司支付的709603元以及第三人以孟雨名义向融恒公司转账的5万元，共计759603元，该价格与孟雨和融恒公司签订的商品房买卖合同中约定的价格加上增补面积价格（7651元）一致。商品房的坐落位置、建筑结构、装修状况、楼层、户型等是形成房屋价格的主要因素。商品房交易过程中，售房者应当将上述信息准确告知购房者并明确价格，对开发商制定的价格，购房者有接受或者不接受的自由。房屋备案指导价属于向社会公开的信息，孟雨并无获取上的障碍。孟雨作为购房人也具有主动查询所要购买房

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终409号上诉人（原审原告）：孟雨，女，1980年3月1日生，汉族，住南京市白下区。委托诉讼代理人：单素华，男，1975年2月1日生，系孟雨丈夫。被上诉人（原审被告）：镇江融恒置业有限公司，住所地镇江新区大港街道赵声路99号-3F。法定代表人：陈香华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：万洪亮，江苏南昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：田欢……