房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终5266号

生效判决已认定系争租赁合同的权利义务由幸福湾公司与上海思瑜休闲娱乐有限公司承受，后上海思瑜休闲娱乐有限公司名称变更为德博公司，故现租赁双方变更为幸福湾公司与德博公司。德博公司经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，应承担放弃抗辩的法律后果。德博公司使用租赁物，理应按照合同约定支付相应的租金，但德博公司自2014年11月起即拖欠租金至今，幸福湾公司要求解除租赁合同，符合双方合同约定，予以准许。合同解除后，德博公司应将房屋返还幸福湾公司，并支付实际使用期间的租金。幸福湾公司要求德博公司支付拖欠租金的请求，合法有据，予以准许。现因德博公司拖欠租金而解约，幸福湾公司主张收取的保证金145,584元不予返还，并要求德博公司支付5个月免租期租金的请求，符合双方合同约定，予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除上海幸福湾投资管理有限公司与上海德博棋牌娱乐有限公司就上海市宝山区同济路XXX号XXX号楼XXX室房屋建立的租赁合同关系；二、上海德博棋牌娱乐有限公司于判决生效之日起十日内，将上海

生效判决已认定系争租赁合同的权利义务由幸福湾公司与上海思瑜休闲娱乐有限公司承受，后上海思瑜休闲娱乐有限公司名称变更为德博公司，故现租赁双方变更为幸福湾公司与德博公司。德博公司经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，应承担放弃抗辩的法律后果。德博公司使用租赁物，理应按照合同约定支付相应的租金，但德博公司自2014年11月起即拖欠租金至今，幸福湾公司要求解除租赁合同，符合双方合同约定，予以准许。合同解除后，德博公司应将房屋返还幸福湾公司，并支付实际使用期间的租金。幸福湾公司要求德博公司支付拖欠租金的请求，合法有据，予以准许。现因德博公司拖欠租金而解约，幸福湾公司主张收取的保证金145,584元不予返还，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终5266号上诉人(原审被告)上海德博棋牌娱乐有限公司，住所地上海市。法定代表人李明文，总经理。委托代理人程培新，上海市申达律师事务所律师。被上诉人(原审原告)上海幸福湾投资管理有限公司，住所地上海市。法定代表人胡少波，董事长。委托代理人陆国强，上海市万达律师事务所律师。上诉人上海德博棋牌娱乐有限公司(以下简称“德博公司”)因房屋租赁合同……