买卖合同纠纷 （2014）兵七民二终字第24号

转让协议第三条第四项中“办公区建筑物”虽然包括1200平方米非产权房屋，但裕华公司有权要求九州通公司支付剩余转让款10万元，其理由如下：一、根据转让协议和《资产清单》的内容，证实双方在签订转让协议和移交财产时对1200平方米的房屋没有产权证的事实是明知的。九州通公司在签订转让协议后，已经实际占有并使用了1200平方米的非产权房屋，裕华公司将转让协议第一条第三款转让标的中办公设备已经交付给了九州通公司，如果因为非产权房无法办理产权证并过户为由，拒绝支付转让余款10万元，违背了转让协议的本意，超出了合同当事人的合理预期，不符合诚实信用原则和公平价值目标。二、从转让协议第三条“付款方式和付款时间”中第四项约定的性质看，“在乙方协助甲方将办公区建筑物的产权证补办并过户至甲方后，由甲方支付本次协议的转让余款10万元”属于履行期限约定不明。因为1200平方米非产权房屋的产权证何时能够办理，现无法确定，其到底能否补办和过户双方对此均有分歧。况且该房屋产权证的补办和过户是行政机关的权限，涉及到对1200平方米非产权房屋的认定问题。如果1200平方米非产权房屋永远无法过户，那么裕华公司的实体权利就永远无

转让协议第三条第四项中“办公区建筑物”虽然包括1200平方米非产权房屋，但裕华公司有权要求九州通公司支付剩余转让款10万元，其理由如下：一、根据转让协议和《资产清单》的内容，证实双方在签订转让协议和移交财产时对1200平方米的房屋没有产权证的事实是明知的。九州通公司在签订转让协议后，已经实际占有并使用了1200平方米的非产权房屋，裕华公司将转让协议第一条第三款转让标的中办公设备已经交付给了九州通公司，如果因为非产权房无法办理产权证并过户为由，拒绝支付转让余款10万元，违背了转让协议的本意，超出了合同当事人的合理预期，不符合诚实信用原则和公平价值目标。二、从转让协议第三条“付款方式和付款时间”中

新疆生产建设兵团第七师中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兵七民二终字第24号上诉人（原审被告）奎屯九州通医药有限公司，住所地：新疆维吾尔自治区奎屯市天北新区人杰路31幢2号。法定代表人徐金涛，该公司董事长。委托代理人黄平，该公司总经理。委托代理人陈峰，该公司总经办行政副总经理。被上诉人（原审原告）奎屯裕华纺织有限责任公司，住所地：新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市天北新区人杰路31号。……