房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终2645号

本案系房屋租赁合同纠纷。本案二审期间的争议焦点有二，一是上诉人是否应向被上诉人支付2019年6月至8月期间的占有使用费28000元；二是被上诉人应向上诉人退还转让费的金额认定。关于争议焦点一，上诉人主张无须向被上诉人支付2019年6月至8月期间的占有使用费28000元。本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条第一款规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，因涉案商铺无房产证，也没有证据证明涉案房屋取得建设规划许可或经批准建设，故上诉人与被上诉人之间的《转让合同》无效，双方因无效合同取得的财产应相互返还。被上诉人应向上诉人返还租房押金20000元，上诉人应向被上诉人支付房屋占有使用费。上诉人主张其已于2019年7月1日撤离经营，但未能提供证据证明其已就撤离经营一事通知被上诉人且双方已办理房屋交接手续，应当承担举证不能的责任，故一审法院参照合同约定的租金标准，认定上诉人应向被上诉人支付2019年6月至8月期间的占有使用费28000元并无不当，本院予以确认。关于争议焦点二，上诉

本案系房屋租赁合同纠纷。本案二审期间的争议焦点有二，一是上诉人是否应向被上诉人支付2019年6月至8月期间的占有使用费28000元；二是被上诉人应向上诉人退还转让费的金额认定。关于争议焦点一，上诉人主张无须向被上诉人支付2019年6月至8月期间的占有使用费28000元。本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条第一款规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，因涉案商铺无房产证，也没有证据证明涉案房屋取得建设规划许可或经批准建设，故上诉人与被上诉人之间的《转让合同》无效，双方因无效合

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终2645号上诉人（原审被告，反诉原告）：刘斌，男，1981年12月19日出生，汉族，身份证住址湖北省襄樊市老河口市。委托诉讼代理人：沈玉文，北京市高朋（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：刘英花，女，1983年10月21日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：梁爱湫，广东深明德律师事务所律师。原审……