商品房销售合同纠纷 （2020）陕04民终2477号

本案争议焦点为：1、是否应解除涉案商品房买卖合同、补充协议及担保借款合同；2、如解除上述合同，当事人之间的权利义务如何确定。（一）关于是否应解除涉案商品房买卖合同、补充协议及担保借款合同问题。依法成立的合同，受法律保护。原、被告所签订的商品房买卖合同、补充协议，意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效。合同履行中，被告乐华公司至今未按照合同约定向原告交付房屋，致使原告购买房屋的合同目的不能实现，原告诉请解除合同，被告乐华公司也同意，被告辩称补充协议一并解除，符合法律规定，本院予以支持。因涉案商品房买卖合同、补充协议确认解除，当事人签订的担保借款合同之目的无法实现，故对原告主张解除涉案担保借款合同的诉讼请求，本院予以支持。（二）关于合同解除后当事人之间的权利义务如何确定问题。1、关于返还购房款本金、利息及违约金。法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故被告华阳公司已收取原告向其支付的房款121982元，应向原告悉数返还。原告主张的利息，符合合同约定，且与法不悖，本院予以支持，但被告已

本案争议焦点为：1、是否应解除涉案商品房买卖合同、补充协议及担保借款合同；2、如解除上述合同，当事人之间的权利义务如何确定。（一）关于是否应解除涉案商品房买卖合同、补充协议及担保借款合同问题。依法成立的合同，受法律保护。原、被告所签订的商品房买卖合同、补充协议，意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效。合同履行中，被告乐华公司至今未按照合同约定向原告交付房屋，致使原告购买房屋的合同目的不能实现，原告诉请解除合同，被告乐华公司也同意，被告辩称补充协议一并解除，符合法律规定，本院予以支持。因涉案商品房买卖合同、补充协议确认解除，当事人签订的担保借款合同之目的无法实现，故对原告主张解除涉案担保借款

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕04民终2477号 上诉人（原审第三人）：上海浦东发展银行股份有限公司西安分行，住所地：陕西省西安市高新区，统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。 负责人：张瑞林，系该银行行长。 委托诉讼代理人：赵曼华，泰和泰（西安）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨坤，男，19xx年x月x日出生，汉族，住陕西省咸阳市……