执行异议之诉 （2020）鲁02民初2163号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，综观本案双方诉辩主张，本院认为，李翠霞的主张符合上述法定情形，其请求排除对涉案房屋的执行，符合法律规定，本院予以支持，理由如下： 首先，李翠霞为证明其主张提交王鹏飞与青岛智善公司签订的《青岛市商品房预售合同》、李翠霞与王鹏飞签订的《房屋权利代持协议》及李翠霞支付房款的银行交易明细和青岛智善公司出具的收款收据等证据，证明李翠霞实际购买涉案房屋，并已支付购房款1006156.16元，王鹏飞亦出庭对上述《青岛市商品房预售合同》《房屋权利代持协议》等证据的真实性予以认可，认同李翠霞系涉案房屋的真实权利人。 其次，涉案《青岛市商品房预售合同》的签订时间为2018年6月4日，而涉案房屋的首封时间是2018年10月19日，

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，综观本案双方诉辩主张，本院认为，李翠霞的主张符合上述法定情形，其请求排除对涉案房屋的执行，符合法律规定，本院予以支持，理由如下： 首先，李翠霞为证明其主张提交王鹏飞与青岛智善公司签订的《青岛市商品房预售合同》、李翠霞

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民初2163号 原告（案外人）：李翠霞，女，x年x月x日出生，汉族，住甘肃省永昌县。 委托诉讼代理人：郭振斌，山东青博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方蕾，山东青博律师事务所实习律师。 被告（申请执行人）：青岛鲁融信金投资管理合伙企业（有限合伙），住所地山东省青岛市即墨区振华街128号。统一社会信用代码：91370282MA3NT8……