租赁合同纠纷 （2014）桂市民四终字第563号

上诉人唐小军与被上诉人桂林大正实业投资管理有限公司签订的《桑拿承包合同书》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按合同约定全面履行自己的义务。综合诉辩双方的意见，本案争议的焦点是：1、一审判决第一项是否超越当事人诉请；2、上诉人是否应当支付被上诉人违约金；3、上诉人是否应当支付被上诉人税费欠款8100元。关于焦点一，本院认为，被上诉人一审诉请的第一项是请求判令上诉人支付被上诉人拖欠房租420000元及违约金494000元（房租及违约金计算从2013年10月至2014年4月，2014年4月之后的房租计算至被告撤离承租房屋租赁之日，2014年4月之后的违约金计算被告将所欠房租清偿之日），一审法院判决上诉人支付被上诉人租金540000元，该租金由2013年10月1日计至2014年6月30日。被上诉人关于租金的诉请范围涵盖了2014年4月至上诉人撤离承租房屋租赁之日。一审庭审中被上诉人明确表示租金计算至2014年6月底，上诉人亦未提供其于2013年10月撤场的证据，在二审庭审中双方亦明确表示合同自2014年6月30日解除，因此，一审法院认定上诉人支付租金至

上诉人唐小军与被上诉人桂林大正实业投资管理有限公司签订的《桑拿承包合同书》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按合同约定全面履行自己的义务。综合诉辩双方的意见，本案争议的焦点是：1、一审判决第一项是否超越当事人诉请；2、上诉人是否应当支付被上诉人违约金；3、上诉人是否应当支付被上诉人税费欠款8100元。关于焦点一，本院认为，被上诉人一审诉请的第一项是请求判令上诉人支付被上诉人拖欠房租420000元及违约金494000元（房租及违约金计算从2013年10月至2014年4月，2014年4月之后的房租计算至被告撤离承租房屋租赁之日，2014年4月之后的违约金计

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）桂市民四终字第563号上诉人（一审被告）唐小军。委托代理人唐锦林，广西桂山律师事务所律师。被上诉人（一审原告）桂林大正实业投资管理有限公司。法定代表人王中杰，该公司董事长。委托代理人许开乐。上诉人唐小军因与被上诉人桂林大正实业投资管理有限公司租赁纠纷一案，不服广西壮族自治区桂林市象山区人民法院（2014）象民初字第617号民事判决，向本……