企业借贷纠纷 （2019）苏1003执异94号
裁判要旨
金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 另外，根据最高人民法院执行局对《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干规定》第二十九条第二款的释义，买受人名下无其他用于居住的房屋，是指买受人在被执行房屋所在地长期居住，而在同一地点其名下无其他能够用于居住的房屋。 涉案标的物系登记在江苏乐华置业有限公司名下的房产，异议人在法院查封前已经签订合法有效的书面买卖合同，支付了全部价款，但是在房屋所在地有其他居住用房。 综上，异议人的异议请求不能成立，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干规定》第二十九条之规定，裁定如下：驳回异议人丁辰升的异议。 如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 张克侃审判员 薛 景审判员 李 涛二〇一九年
摘要
丁辰升与杨健、赵正军、江苏乐华置业有限公司、仪征市中宏基房地产开发有限公司其他案由执行裁定书
正文（节选）
江苏省扬州市邗江区人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏1003执异94号异议人(案外人)：丁辰升,男,1990年6月27日出生，汉族，住扬州市开发区。 申请执行人：杨健，男，1968年1月7日出生，汉族，住仪征市。 被执行人：赵正军，男，1970年2月5日出生，汉族，住仪征市。 被执行人：江苏乐华置业有限公司，住所地仪征市。 法定代表人：赵正军，该公司总经理。 被执行人：仪征市中宏基房地产开发……