物业服务合同纠纷 （2017）辽02民终1066号

根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，解聘物业服务企业，由业主共同决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意。本案中，原告按照法律规定以及业主大会议事规则，召开业主大会，通过书面征求意见的方式就是否解聘被告征求了案涉小区业主的意见，根据大会决议的统计结果，同意解聘被告的业主人数占总人数超过半数，且经统计，同意解聘被告的专有部分面积占建筑物总面积也超过半数，符合法律规定。关于被告对业主大会决议结果提出的异议，其未提供充分的证据证明其抗辩，应承担举证不能的法律后果，对被告的抗辩意见，不予采纳。原告解聘被告决议合法，原告、被告签订的物业服务合同解除，被告应当撤离该小区，故原告诉求的被告撤离大连市沙河口区科学家公寓物业服务管理区域，一审法院予以支持。关于原告诉求的要求被告移交物业服务所必需的相关材料包括物业工程图纸、房屋及设施设备技术材料、物业业主和物业使用权人档案、维修服务费收支账目、维修基金利息及维修资金账册、代收电费账册，被告否认掌管上述材料，原告亦未提供证据证明被告确掌管上述材料，故原告的该诉求，无事实和法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国物

根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，解聘物业服务企业，由业主共同决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意。本案中，原告按照法律规定以及业主大会议事规则，召开业主大会，通过书面征求意见的方式就是否解聘被告征求了案涉小区业主的意见，根据大会决议的统计结果，同意解聘被告的业主人数占总人数超过半数，且经统计，同意解聘被告的专有部分面积占建筑物总面积也超过半数，符合法律规定。关于被告对业主大会决议结果提出的异议，其未提供充分的证据证明其抗辩，应承担举证不能的法律后果，对被告的抗辩意见，不予采纳。原告解聘被告决议合法，原告、被告签订的物业服务合同解除，被告应当撤离该小

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽02民终1066号上诉人（原审被告）：大连新兴物业管理有限公司，住所地大连市沙河口区花雨街43号。法定代表人：于临江，总经理。委托诉讼代理人：史卫义，辽宁诚至律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连市沙河口区科学家公寓业主委员会，住所地大连市沙河口区黄河路566号。法定代表人：闫霜，主任。委托诉讼代理人：曹铮，辽宁和昌律师事务所律师。上诉人……