物业服务合同纠纷 （2018）豫13民终609号
裁判要旨
《前期物业管理服务协议》系原被告双方自愿签订，其内容无违反法律法规，该协议真实、合法、有效，协议双方均应按约定全面履行各自的义务。原告称被告超越资质收费，故双方签订的协议无效，本院认为，法律法规没有强制性规定被告提供物业服务收取费用的标准，是否超越资质收费问题属于行政单位管理范畴，并不当然导致协议无效，原告作为完全民事行为能力人应当知道签订该协议的法律后果，且原被告签订的协议已实际履行，故原告该理由不能成立，本院依法不予采纳。原告认为被告提供的物业服务中存在瑕疵，其实质是被告履行协议时是否存在违约问题，不能构成要求被告返还物业服务费的理由，原告可对被告存在的违约行为另行主张权利。综上，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院依法予以驳回。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条，《物业管理条例》第七条第五项、第二十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告全清霞的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告全清霞负担。二审中当事人均无新证据向本院提交。本院经审理查明的事实与
摘要
全清霞、河南八喜物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫13民终609号上诉人（原审原告）：全清霞，女，汉族，生于1978年11月28日，住淅川县。委托诉讼代理人：别洪波，河南框正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南八喜物业服务有限公司。住所地：南阳市张衡路与南都路交叉口如意广场*号楼。法定代表人：刘松峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：王付强，该公司职工。委托诉讼代理人：周长松，河南隆翔律师……