物业服务合同纠纷 （2018）豫13民终606号
裁判要旨
《前期物业管理服务协议》系原被告双方自愿签订，其内容无违反法律法规，该协议真实、合法、有效，双方均应按协议约定全面履行各自的义务，故原告要求被告支付物业费的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告要求被告支付滞纳金3445元的诉讼请求，本院认为，原被告签订的《前期物业管理服务协议》第六条约定的是违约责任，根据庭审中查明的事实，原告在给被告提供物业服务时，存在一定的违约问题，故原告该诉讼请求本院依法予以驳回。被告辩称，原告超越资质收费，故双方签订的协议无效，本院认为，法律法规没有强制性规定原告提供物业服务收取费用的标准，是否超越资质收费问题属于行政单位管理范畴，并不当然导致协议无效，被告作为作为完全民事行为能力人应当知道签订该协议的法律后果，且原被告签订的协议已实际履行，故被告该辩解理由不能成立，本院依法不予采纳。被告以原告提供物业服务中存在瑕疵行为和违约，抗辩原告的主张，不能构成拒绝支付原告物业服务费的理由，被告可对原告存在违约行为另行主张权利。被告的其他辩解理由没有事实和法律依据，本院依法不予采纳。综上，原告已对被告进行了书面催收通知，被告应按约定收费标准即1.35元/㎡×134.97㎡
摘要
全清霞、河南八喜物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫13民终606号上诉人（原审被告）：全清霞，女，汉族，生于1978年11月28日，户籍地淅川县，现住淅川县。委托诉讼代理人：别洪波，河南框正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：河南八喜物业服务有限公司。住所地：南阳市张衡路与南都路交叉口如意广场*号楼。法定代表人：刘松峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：王付强，该公司职工。委托诉讼代理人：周长……