商品房委托代理销售合同纠纷 （2019）粤18民终2364号

中原公司与永溢公司签订的《[××华府]项目销售合同》、《现金奖确认表》，是双方在自愿基础上签订的，内容没有违反法律规定，因此，合同有效。中原公司为永溢公司代理销售房屋后，永溢公司应当按约定向中原公司支付相应代理费及现金奖。对于永溢公司认为本案的相关代理费用应由广州秉峰物业管理有限公司承担支付责任的意见，从《[××华府]项目销售合同》的签订，以及《现金奖确认表》的出具过程，均由永溢公司盖章确认，在合同履行过程中，永溢公司亦与中原公司签订一份《[××华府]项目客户确认》，无论从合同相对性原则还是合同实际履行过程来看，本案的合同权利义务主体均系永溢公司，至于其与广州秉峰物业管理有限公司签订的《委托书》和《保证书》，系其二者之间的内部关系，不能对抗中原公司，故此，对于永溢公司的上述抗辩意见，一审法院不予采纳。由于永溢公司逾期未向中原公司支付上述12套房屋的代理费和现金奖，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。依据《[××华府]项目销售合同》关于违约责任的约定，永溢公司逾期支付代理佣金，每天应支付当期未付款总额0.3‰的滞纳金，故此，对于中原公司要求永溢公司支付代理费485000元、现金奖600

中原公司与永溢公司签订的《[××华府]项目销售合同》、《现金奖确认表》，是双方在自愿基础上签订的，内容没有违反法律规定，因此，合同有效。中原公司为永溢公司代理销售房屋后，永溢公司应当按约定向中原公司支付相应代理费及现金奖。对于永溢公司认为本案的相关代理费用应由广州秉峰物业管理有限公司承担支付责任的意见，从《[××华府]项目销售合同》的签订，以及《现金奖确认表》的出具过程，均由永溢公司盖章确认，在合同履行过程中，永溢公司亦与中原公司签订一份《[××华府]项目客户确认》，无论从合同相对性原则还是合同实际履行过程来看，本案的合同权利义务主体均系永溢公司，至于其与广州秉峰物业管理有限公司签订的《委托书

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终2364号上诉人（原审被告）：清远市永溢房地产开发有限公司。住所地：清远市清城区石角镇塘头路3号天御华府2号楼首层1-4号商铺。法定代表人：郑礼渠。委托诉讼代理人：郑崇伟，广东金亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐国柱，广东金亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东中原地产代理有限公司。住所地：广州市天河区珠江东路12号3601房……