土地租赁合同纠纷 （2016）豫02民终415号

周保忠与刘根亭经口头协商签订的土地租赁协议合法有效，刘根亭应按协议约定及时支付周保忠土地租赁费。刘根亭未按时支付周保忠土地租赁费，已构成根本违约，且周保忠与刘根亭口头协议也未约定租赁期限，对周保忠要求解除与刘根亭的租赁协议并返还5.6亩土地的诉讼请求，予以支持。关于周保忠主张的2014年、2015年的土地租赁费，庭审查明从2004年至2013年，刘根亭一直按每年每亩800元向周保忠支付租金，周保忠也都予以接受，应视为双方土地租赁费标准的默认。周保忠主张的2014年、2015年的土地租赁费，也应按每年每亩800元计算。刘根义不是合同相对方，周保忠起诉要求刘根义承担责任，缺乏事实依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、二百一十二条之规定，判决：一、解除周保忠与刘根亭的土地租赁协议，刘根亭于本判决生效后30日内将其租赁的周保忠自家的5.6亩承包地返还给周保忠。二、刘根亭于本判决生效后30日内支付周保忠2014年、2015年土地租赁费8960元。三、驳回周保忠对刘根义的诉讼请求。四、驳回周保忠的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民

周保忠与刘根亭经口头协商签订的土地租赁协议合法有效，刘根亭应按协议约定及时支付周保忠土地租赁费。刘根亭未按时支付周保忠土地租赁费，已构成根本违约，且周保忠与刘根亭口头协议也未约定租赁期限，对周保忠要求解除与刘根亭的租赁协议并返还5.6亩土地的诉讼请求，予以支持。关于周保忠主张的2014年、2015年的土地租赁费，庭审查明从2004年至2013年，刘根亭一直按每年每亩800元向周保忠支付租金，周保忠也都予以接受，应视为双方土地租赁费标准的默认。周保忠主张的2014年、2015年的土地租赁费，也应按每年每亩800元计算。刘根义不是合同相对方，周保忠起诉要求刘根义承担责任，缺乏事实依据，不予支持。依

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫02民终415号上诉人（一审原告）周保忠，男，汉族，1953年5月20日生。被上诉人（一审被告）刘根义，男，汉族，1962年9月15日生。被上诉人（一审被告）刘根亭，男，汉族，1965年4月2日生。上诉人周保忠因与被上诉人刘根义、刘根亭土地租赁合同纠纷一案，不服尉氏县人民法院（2015）尉民初字第653号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依……