房屋买卖合同纠纷 （2014）吴民终字第31号

原告邵志慧与被告特地公司双方签订的书香苑小区商品房买卖协议及补充协议、商品房买卖合同是双方真实的意思表示，合法效，应受法律保护。被告没有按照约定的期限为原告办理房屋产权登记，构成违约，应当承担违约责任。原、被告双方在合同中对迟延办证的违约责任没有明确约定，故依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。本案中原告于2009年7月10日付清房款，按照约定被告在原告付清房款后的60日内协助原告办理房屋产权证及土地使用证，原告实际取得产权登记的日期是2011年8月25日，故被告应当按照中国人民银行同期同类贷款基准利率支付自2009年9月10日至2011年6月1日，共计705天的违约金16466.5元（160550元×705天×年基准率5.31%÷365天）。本案中原告主张的违约金足以弥补因被告迟延办理产权证给原告造成的实际损失，故原告主张经济损失2625元的诉讼请求，本院不

原告邵志慧与被告特地公司双方签订的书香苑小区商品房买卖协议及补充协议、商品房买卖合同是双方真实的意思表示，合法效，应受法律保护。被告没有按照约定的期限为原告办理房屋产权登记，构成违约，应当承担违约责任。原、被告双方在合同中对迟延办证的违约责任没有明确约定，故依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。本案中原告于2009年7月10日付清房款，按照约定被告在原告付清房款后的6

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）吴民终字第31号上诉人（原审被告）宁夏银川特地房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区北京东路427号。法定代表人吴纪虎，系该公司总经理。委托代理人刘虎龙，男，1960年4月10日出生，汉族，系该公司法律顾问。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）邵志慧，女，1962年2月25日出生，汉族。委托代理人王丽，宁夏天纪律师……