房屋买卖合同纠纷 （2016）苏05民终4127号

鑫苑公司与温从庆签订的购销合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方应遵照履行。该房屋买卖合同附件四中约定，买受人逾期归还银行贷款本息，导致出卖人承担保证责任的，买受人必须在接到出卖人通知之日起三日，未接到通知的，自银行扣划出卖人保证金之日起十五日内支付出卖人垫付的本息，并承担日千分之一的滞纳金。买受人逾期三次，或者累计逾期六次归还银行贷款本息，视为买受人履行本合同根本违约，出卖人有权通知买受人解除合同，收回房屋所有权。温从庆于2011年4月25日过世，银行贷款的欠款发生于2011年3月，不论是温从庆过世前温从庆、谢秀雨或温从庆过世后其继承人均未按期归还银行贷款本息，且连续逾期三次以上，故根据合同约定，鑫苑公司有权要求解除合同。鑫苑公司向谢秀雨发出过解除合同通知书，谢秀雨、温正静、温佳佳未予配合办理，故一审法院对鑫苑公司诉请要求解除《商品房购销合同（编号：2010012435）》予以支持。温从庆支付的房款928982元，鑫苑公司应予返还。鉴于中国建设银行昆山分行根据生效判决从鑫苑公司保证金账户上扣除贷款本息以及银行诉讼费用等费用共计830572.19元，本案鑫苑公司有权追偿。谢秀雨系共同

鑫苑公司与温从庆签订的购销合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方应遵照履行。该房屋买卖合同附件四中约定，买受人逾期归还银行贷款本息，导致出卖人承担保证责任的，买受人必须在接到出卖人通知之日起三日，未接到通知的，自银行扣划出卖人保证金之日起十五日内支付出卖人垫付的本息，并承担日千分之一的滞纳金。买受人逾期三次，或者累计逾期六次归还银行贷款本息，视为买受人履行本合同根本违约，出卖人有权通知买受人解除合同，收回房屋所有权。温从庆于2011年4月25日过世，银行贷款的欠款发生于2011年3月，不论是温从庆过世前温从庆、谢秀雨或温从庆过世后其继承人均未按期归还银行贷款本息，且连续逾期三次以上，故根据合

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终4127号上诉人（原审被告）：谢秀雨。上诉人（原审被告）：温正静。上诉人（原审被告）：温佳佳。委托诉讼代理人：林权勇，上海市中远蓝天律师事务所律师。（代理上列三上诉人）被上诉人（原审原告）：昆山鑫苑置业有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇兆丰路8号。法定代表人:张勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：高峰，国浩律师（苏州）事务所律师。上诉人……