商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终5144号

柯银娥与景兴房地产公司在平等自愿的基础上签订上述《广州市商品房买卖合同》，出自双方真实意思表示，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。柯银娥在签订上述《广州市商品房买卖合同》的同时，又向景某物业公司签署上述《承诺书》及与案外人润某公司签订上述《委托代理协议》及《授权委托书》，不可撤销地委托润某公司附条件办理涉讼B4302房的接管、折价或变现等手续，即润某公司为柯银娥的委托代理人。根据现有证据反映，润某公司已于2014年9月30日与景兴房地产公司签订《楼宇交接书》，确认景兴房地产公司已按《广州市商品房买卖合同》及其附件七《补充协议》的约定履行交楼义务，润某公司同意收楼。因此，润某公司上述行为的法律后果应归于委托人即柯银娥，即应当视为柯银娥已从景兴房地产公司处接收涉讼房屋。因此，柯银娥现再以景兴房地产公司逾期交付房屋为由起诉要求解除与景兴房地产公司之间的《广州市商品房买卖合同》及与中信银行广州分行签订的《个人购房借款/担保合同》、景兴房地产公司退还所收购房款、赔偿利息损失、支付违约金等全部诉讼请求依据不足，原审法院对此不予支持。至于柯银娥主张景兴房地产公司所交付的房屋不符合合同约定的条件的

柯银娥与景兴房地产公司在平等自愿的基础上签订上述《广州市商品房买卖合同》，出自双方真实意思表示，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。柯银娥在签订上述《广州市商品房买卖合同》的同时，又向景某物业公司签署上述《承诺书》及与案外人润某公司签订上述《委托代理协议》及《授权委托书》，不可撤销地委托润某公司附条件办理涉讼B4302房的接管、折价或变现等手续，即润某公司为柯银娥的委托代理人。根据现有证据反映，润某公司已于2014年9月30日与景兴房地产公司签订《楼宇交接书》，确认景兴房地产公司已按《广州市商品房买卖合同》及其附件七《补充协议》的约定履行交楼义务，润某公司同意收楼。因此，润某公司上述行为的法

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终5144号上诉人（原审原告）：柯银娥，身份证登记住址广州市白云区。委托代理人：刘斌，广东威法律师事务所律师。委托代理人：李英，经广州市白云区黄石街道高尔夫社区居委会推荐。被上诉人（原审被告）：广州市景兴房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区广州大道中明月一路23号303单元自编之二。法定代表人：景治君，职务董事长。委托代理人：陈远乐、……