物业服务合同纠纷 （2019）黔0113民初3469号
裁判要旨
物业服务合同一般是由业主委员会与选聘的物业管理企业签订，但是在业主入住并成立业主委员会之前，物业就需要物业服务企业的介入为业主提供物业服务。 案涉《绿地伊顿公馆前期物业管理服务合同》于2013年9月26日签订，此时被告尚未入住绿地伊顿公馆小区，且绿地伊顿公馆小区至今未成立业主委员会，绿地集团（贵阳白云）房地产开发有限公司有权选聘物业企业并与其签订物业服务合同。 深圳市住宅物业管理有限公司与绿地集团（贵阳白云）房地产开发有限公司签订《绿地伊顿公馆前期物业管理服务合同》后，按照约定实际提供了物业管理服务，被告作为该小区的业主，亦接受了深圳市住宅物业公司提供的服务，应承担物业管理费。 根据本案查明的事实，被告自2014年6月1日至2018年5月31日的物业管理费用人民币5666.40元，故对于原告诉请物业管理费的主张，本院予以支持。 被告主张原告提供的服务达不到其收取物业服务的标准，存在服务质量差、管理混乱等问题。 本院认为被告提供的证据仅能证明原告在物业服务过程中存在不足之处、提供的物业服务存在瑕疵，属于原告需改进和完善工作的方面，不能证明物业服务瑕疵的量积累达到了少交或拒交物业服务费的程
摘要
深圳市住宅物业管理有限公司与王久意物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省贵阳市白云区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0113民初3469号 原告：深圳市住宅物业管理有限公司。 住所地：深圳市福田区益田村中心广场康乐中心**。 法定代表人：李东升，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵腾飞，系该公司员工。 代理权限：特别代理。 被告：王久意，男，1989年06月17日出生，汉族，住贵州省息烽县。 原告深圳住宅物业管理有限公司诉被告王久意物业服务合……