房屋买卖合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第01260号

原、被告于2013年8月27日签订的重庆市商品房买卖合同，约定原告购买的该商品房已于2013年2月5日取得了重庆市建设工程竣工验收合格备案登记证，根据《商品房销售管理办法》第三条商品房现售是指商地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为的规定，被告出售给原告的商品房，符合现房销售的规定，双方虽约定为预售商品房并于2012年6月30日前交房，但该约定系统一合同未删除的结果，明显与商品房现状不相符合，因此，原告所购商品房为现售商品房。其相关约定条款，应当适用现房销售的约定。根据合同第十三条的约定，现售商品房的，被告应在签订合同之日起30日内取得出售给原告的商品房产权登记受理单，但被告于2014年8月18日才取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单，违约时间从2013年9月25日起至2014年8月18日为328日，其行为已构成违约，应当承担违约责任，且支付违约金条件成立，按照每日违约金为已付房价款万分之二计算，共计违约金为28.0464×2×328﹦18293.4元，但原告只要求被告支付违约金18061元，系当事人对自己权利的处分，一审法院予以尊重，故应当由被

原、被告于2013年8月27日签订的重庆市商品房买卖合同，约定原告购买的该商品房已于2013年2月5日取得了重庆市建设工程竣工验收合格备案登记证，根据《商品房销售管理办法》第三条商品房现售是指商地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为的规定，被告出售给原告的商品房，符合现房销售的规定，双方虽约定为预售商品房并于2012年6月30日前交房，但该约定系统一合同未删除的结果，明显与商品房现状不相符合，因此，原告所购商品房为现售商品房。其相关约定条款，应当适用现房销售的约定。根据合同第十三条的约定，现售商品房的，被告应在签订合同之日起30日内取得出售给原告的商品房产权

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第01260号上诉人（原审原告）：郭建中。委托代理人：余达荣，重庆市江北区观音桥法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：重庆金田置业有限公司，住所地重庆市合川区合阳办义乌大道16号，组织机构代码68624303-0。法定代表人：金位海，该公司董事长。委托代理人：唐渝。上诉人郭建中与被上诉人重庆金田置业有限公司（以下简称金田公……