房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终5264号

2015年6月27日的《北京市存量房屋买卖合同》虽为王加谦与张琳、周明签订，但三方于2015年10月23日签订《补充协议》，变更了合同主体，故《北京市存量房屋买卖合同》主体应为王加谦与张琳。《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。王加谦未在合同约定的期限内将涉讼房屋内原有户口迁出，违反了合同的约定，应当承担相应的违约责任。庭审中，王加谦主张违约金标准过高，法院综合王加谦的过错、张琳的损失等因素，酌定予以支持。王加谦主张双方已协商一致变更违约金条款，缺乏依据，法院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条之规定，判决：一、自判决生效之日起七日内，王加谦支付张琳违约金三万元。二、驳回张琳的其他诉讼请求。如果王加谦未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院经审理对一审法院查明的事实予以确认。二审中，王加谦称其主张涉讼房屋买卖合同中原迁户口迟延违约金已由双方协商一致变更的依据是前述其写给张琳的收据。经询，该收据上并无张琳的签字

2015年6月27日的《北京市存量房屋买卖合同》虽为王加谦与张琳、周明签订，但三方于2015年10月23日签订《补充协议》，变更了合同主体，故《北京市存量房屋买卖合同》主体应为王加谦与张琳。《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。王加谦未在合同约定的期限内将涉讼房屋内原有户口迁出，违反了合同的约定，应当承担相应的违约责任。庭审中，王加谦主张违约金标准过高，法院综合王加谦的过错、张琳的损失等因素，酌定予以支持。王加谦主张双方已协商一致变更违约金条款，缺乏依据，法院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条之规定，判

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终5264号上诉人（原审被告）：王加谦，男，1956年10月2日出生，汉族，北京急救中心退休干部，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘玉晶，北京市金石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张琳，女，1989年1月7日出生，汉族，经济日报社职员，住北京市西城区。委托诉讼代理人：周明（张琳之夫），住北京市西城区。上诉人王加谦因与被上诉人张琳房屋……