物业服务合同纠纷 （2016）京03民终7649号

依法成立的合同对当事人有法律约束力。根据本案查明的事实，芳瑞物业公司与邵彩丽之间系物业服务合同关系。芳瑞物业公司为邵彩丽提供物业服务，邵彩丽理应交纳相应的物业费。对于芳瑞物业公司主张的2011年9月1日至2015年8月31日期间的物业费并无不合理之处，对此一审法院予以支持，物业费的价格应当按照《物业服务合同》约定的标准进行计算。对于芳瑞物业公司主张的2015年9月1日至2016年8月31日期间的物业费，按照《物业服务合同》的约定物业费应当按年度收取，但并无证据表明双方之间约定过物业费应当预收以及预收的具体时间，因芳瑞物业公司该年度的物业服务尚未终结或履行完毕，在本案中一审法院对该年度的物业费不予支持，芳瑞物业公司可另行解决。对于芳瑞物业公司要求邵彩丽支付滞纳金2000元的诉讼请求，虽然《物业服务合同》、《一世情园小区物业管理公约》中有关于违约金、滞纳金的约定，但因交纳物业费的时间无具体约定，违约金无从算起，故一审法院对此不予支持。对于邵彩丽辩称的其未享受到应有物业服务的意见，因其提供的证据不足以证明2011年9月1日至2015年8月31日期间芳瑞物业公司未尽到物业服务义务，故其该项辩解

依法成立的合同对当事人有法律约束力。根据本案查明的事实，芳瑞物业公司与邵彩丽之间系物业服务合同关系。芳瑞物业公司为邵彩丽提供物业服务，邵彩丽理应交纳相应的物业费。对于芳瑞物业公司主张的2011年9月1日至2015年8月31日期间的物业费并无不合理之处，对此一审法院予以支持，物业费的价格应当按照《物业服务合同》约定的标准进行计算。对于芳瑞物业公司主张的2015年9月1日至2016年8月31日期间的物业费，按照《物业服务合同》的约定物业费应当按年度收取，但并无证据表明双方之间约定过物业费应当预收以及预收的具体时间，因芳瑞物业公司该年度的物业服务尚未终结或履行完毕，在本案中一审法院对该年度的物业费不

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终7649号上诉人（原审被告）邵彩丽，女，1979年9月20日出生。委托代理人蔡晋男，1977年1月26日出生。被上诉人（原审原告）芳瑞物业管理（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区青年路住宅小区二号地（建材市场）非配套商业3层2单元306。法定代表人沈祎颂，总经理。委托代理人王德臣，男，1969年6月27日出生，芳瑞物业管理（北京）有限公……