物业服务合同纠纷 （2017）苏05民终3395号

嘉诚物业公司与顾晓峰之间签订的《嘉鸿花园前期物业管理服务协议》以及嘉诚物业公司与苏州市吴江区松陵镇嘉鸿花园业主委员会之间签订的《物业服务合同》均依法成立并合法有效，对双方具有约束力。嘉诚物业公司提供物业服务后，顾晓峰理应按约支付物业服务管理费。依据顾晓峰居住的房屋面积、双方约定的收费标准，顾晓峰于2009年1月至2016年8月间结欠的物业费为14914.12元，于2009年1月至2012年12月间结欠的公共能源费为1945.32元，于2013年1月至2016年8月间结欠的公共能源费为3209.78元，故顾晓峰应向嘉诚物业公司支付上述期间内的物业服务管理费、公共能源费共计20069.22元，现嘉诚物业公司起诉主张上述物业服务管理费、公共能源费20069元符合法律规定，应予支持。物业服务合同并未约定嘉诚物业公司有权代收代缴业主的居民用水费用和居民用电费用，且并无证据证明顾晓峰尚结欠多少的水电费，故嘉诚物业公司要求顾晓峰支付水电费的诉讼请求，本院不予支持。顾晓峰如认为嘉诚物业公司的物业管理不到位、房屋存在质量问题，可另行依法主张权利，但以此为由要求拒不缴纳物业管理费，没有法律依据，一审法院不

嘉诚物业公司与顾晓峰之间签订的《嘉鸿花园前期物业管理服务协议》以及嘉诚物业公司与苏州市吴江区松陵镇嘉鸿花园业主委员会之间签订的《物业服务合同》均依法成立并合法有效，对双方具有约束力。嘉诚物业公司提供物业服务后，顾晓峰理应按约支付物业服务管理费。依据顾晓峰居住的房屋面积、双方约定的收费标准，顾晓峰于2009年1月至2016年8月间结欠的物业费为14914.12元，于2009年1月至2012年12月间结欠的公共能源费为1945.32元，于2013年1月至2016年8月间结欠的公共能源费为3209.78元，故顾晓峰应向嘉诚物业公司支付上述期间内的物业服务管理费、公共能源费共计20069.22元，现嘉

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终3395号上诉人（原审被告）:顾晓峰，男，1985年9月29日生，汉族，住苏州市吴江区。被上诉人（原审原告）：吴江市嘉诚物业有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇中山北路东侧。法定代表人:郑加桂。委托诉讼代理人：张费华，江苏均锐律师所事务所律师。委托诉讼代理人：张洁怡，江苏均锐律师事务所实习律师。上诉人顾晓峰因与被上诉人吴江市嘉诚物业有限……