物业服务合同纠纷 （2021）沪02民终1603号

狮城物业与建设单位上海毅豪房地产有限公司签订《东方豪园别墅前期物业服务合同》真实有效，对缔约双方以及物业所有人、实际使用人均具有法律约束力。狮城物业依据合同提供了相应的物业管理服务，梁冬方理应按约支付相应的物业服务费用。梁冬方辩称狮城物业物业管理服务未能达到合同约定的标准，相应证据不足以证明狮城物业未基本履行合同义务，法院不予采信；但对于业主要求狮城物业提升物业服务水平的意见和建议，狮城物业在日常经营中应当及时沟通反馈相关情况，并强化管理服务措施。至于狮城物业主张梁冬方偿付逾期付款违约金的请求，法院认为，虽前期物业服务合同对逾期付款应偿付违约金有约定，但因讼争双方对于管理质量、服务水平等存有争议，导致梁冬方拖欠物业服务费用具有一定合理事由，故对狮城物业的这项请求法院难以支持。判决：一、梁冬方应于判决生效之日起十日内给付狮城物业2019年5月1日至2020年9月30日期间的物业服务费24，582元；二、驳回狮城物业要求梁冬方偿付逾期付款违约金的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中

狮城物业与建设单位上海毅豪房地产有限公司签订《东方豪园别墅前期物业服务合同》真实有效，对缔约双方以及物业所有人、实际使用人均具有法律约束力。狮城物业依据合同提供了相应的物业管理服务，梁冬方理应按约支付相应的物业服务费用。梁冬方辩称狮城物业物业管理服务未能达到合同约定的标准，相应证据不足以证明狮城物业未基本履行合同义务，法院不予采信；但对于业主要求狮城物业提升物业服务水平的意见和建议，狮城物业在日常经营中应当及时沟通反馈相关情况，并强化管理服务措施。至于狮城物业主张梁冬方偿付逾期付款违约金的请求，法院认为，虽前期物业服务合同对逾期付款应偿付违约金有约定，但因讼争双方对于管理质量、服务水平等存有争

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终1603号上诉人(原审被告)：梁冬方，男，1966年11月28日出生，汉族，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：吴政洁，上海博乐律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱有坤，上海博乐律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：狮城怡安(上海)物业管理股份有限公司，住所地上海市。法定代表人：徐新，董事长。委托诉讼代理人：胡帼雄，男。委托诉讼代理人：吴清毅……