合同、无因管理、不当得利纠纷 （2017）苏11民终1869号

徐毅作为当地村民，与其他村民一样关注其房屋的建设情况，符合人之常情。当地被拆迁农民接受安置房约定俗成的交接惯例应得到尊重。考虑到案涉房屋于2014年3月竣工，且当地村民之后陆续对安置房进行装修入住，法院认定丹北镇金桥村委会支付的房租的时间宜计算至2014年5月，每月按2000元计算，共计38000元。供电转移申请手续的办理时间不宜认定为房屋的交付时间，徐毅要求按照供电转移申请手续办理时间作为房屋交付时间的主张，不予支持。一审法院判决：一、丹阳市丹北镇金桥村村民委员会于判决发生法律效力之日起十日内给付徐毅价款38000元；二、驳回徐毅的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对一审法院查明的事实予以确认。本案争议焦点:涉案房屋的租金时间如何计算。本院认为，涉案房屋系丹北镇金桥村新农村建设村民安置房,每户村民在安置房建造前均已知晓其房屋的座落。被上诉人对其他安置房住户在交付安置房时均未履行通知手续,每户村民的房屋都是在房屋竣工时自行接受,再陆续对安置房进行装修入住。本案中,被上诉人提供的证据可证明2014年3月房屋竣工时,上诉人

徐毅作为当地村民，与其他村民一样关注其房屋的建设情况，符合人之常情。当地被拆迁农民接受安置房约定俗成的交接惯例应得到尊重。考虑到案涉房屋于2014年3月竣工，且当地村民之后陆续对安置房进行装修入住，法院认定丹北镇金桥村委会支付的房租的时间宜计算至2014年5月，每月按2000元计算，共计38000元。供电转移申请手续的办理时间不宜认定为房屋的交付时间，徐毅要求按照供电转移申请手续办理时间作为房屋交付时间的主张，不予支持。一审法院判决：一、丹阳市丹北镇金桥村村民委员会于判决发生法律效力之日起十日内给付徐毅价款38000元；二、驳回徐毅的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终1869号上诉人（原审原告）：徐毅，男，汉族，1981年11月27日生，丹阳市人，户籍地丹阳市，现住丹阳市。委托诉讼代理人：胡金德，江苏巨荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：任开峰，江苏巨荣律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：丹阳市丹北镇金桥村村民委员会，住所地：丹阳市丹北镇金桥村村民委员会。负责人：陈建芬，该村村委会主任。委托诉……