房屋买卖合同纠纷 （2021）川14民终123号

本案争议焦点为：房屋买卖合同有效但尚未办理物权转移登记前该房屋因被拆迁而物权消灭，买受人是否可以请求以相应的拆迁补偿款履行合同。 本案的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 本案双方签订房屋买卖合同后，被上诉人周丹认可上诉人张慧玲支付了购房款，并将案涉房屋及产权证书交与了上诉人张慧玲，上诉人张慧玲对案涉房屋行使了占有、使用。现案涉房屋被征收拆迁，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府征收决定等，导致物权设立、变更、或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”的规定，案涉房屋的物权已消灭，虽案涉房屋未办理过户登记的原因在被上诉人周丹，但因房屋拆除前未办理房屋过户登记手续，上诉人张慧玲并未对案涉房屋取得物权。双方之间房屋买卖合同事实上已不能履行，至此，上诉人张慧玲与被上诉人周丹之间基于房屋买卖合同形成的法律关系，仍然属于房屋买卖合同关系。上诉人张慧玲在本案中请求确认案涉房屋的拆迁款归其所有，不符合法律规定。上诉人张慧玲提交最高人民法院（2017）民再407号民事判决书要求本

本案争议焦点为：房屋买卖合同有效但尚未办理物权转移登记前该房屋因被拆迁而物权消灭，买受人是否可以请求以相应的拆迁补偿款履行合同。 本案的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 本案双方签订房屋买卖合同后，被上诉人周丹认可上诉人张慧玲支付了购房款，并将案涉房屋及产权证书交与了上诉人张慧玲，上诉人张慧玲对案涉房屋行使了占有、使用。现案涉房屋被征收拆迁，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府征收决定等，导致物权设立、变更、或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”的规定，案涉房屋的物

四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川14民终123号 上诉人（原审原告）：张慧玲，女，1968年5月18日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 委托诉讼代理人：龚秀容,四川观今律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁才贵,四川观今律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：周丹，男，1980年1月17日出生，汉族，户籍地四川省眉山市东坡区,现服刑于四川省雷马屏监狱。 委托诉讼代理人：……