房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终4907号

王晓伟与姚利英、李瑞厅于2018年12月17日签订的《房屋买卖合同》以及王晓伟与姚利英、李瑞厅及儒房公司同日签订的《居间合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同履行过程中，买卖双方因首付款的交付等问题产生争议，合同未能继续履行，姚利英、李瑞厅主张双方合同已经确认解除，因双方对解除合同最终未能达成一致意见，故姚利英、李瑞厅的主张一审法院不予支持。现姚利英已将案涉房屋另行出售给他人并办理所有权转移登记，王晓伟与姚利英、李瑞厅双方房屋买卖合同的目的无法实现。王晓伟主张双方继续履行合同，一审法院反复释明要求其提供继续履行合同的依据以及基础法律事实，王晓伟称其依据双方《房屋买卖合同》第七条第一款规定，案涉房屋存在权利瑕疵，致使本合同无法履行、被撤销、被解除、确认无效或存在其他情形使乙方订立本合同目的不能实现的，甲方须退还乙方定金及已付购房款，并向乙方承担合同总价20％的违约金，但上述约定系双方针对一方违约造成合同解除应承担的违约责任所做的约定，且王晓伟在签订合同时即明知案涉房屋未办理不动产权证书，并由姚利英、李瑞厅租赁给他人使用，王晓伟基

王晓伟与姚利英、李瑞厅于2018年12月17日签订的《房屋买卖合同》以及王晓伟与姚利英、李瑞厅及儒房公司同日签订的《居间合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同履行过程中，买卖双方因首付款的交付等问题产生争议，合同未能继续履行，姚利英、李瑞厅主张双方合同已经确认解除，因双方对解除合同最终未能达成一致意见，故姚利英、李瑞厅的主张一审法院不予支持。现姚利英已将案涉房屋另行出售给他人并办理所有权转移登记，王晓伟与姚利英、李瑞厅双方房屋买卖合同的目的无法实现。王晓伟主张双方继续履行合同，一审法院反复释明要求其提供继续履行合同的依据以及基础法律事

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终4907号上诉人(原审原告、反诉被告)：王晓伟，男，现住呼和浩特市。委托诉讼代理人：马坤杰，爱德律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：姚利英，女，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：刘书岑，内蒙古蒙信律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：李瑞厅，男，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：刘书岑，内蒙古蒙信律师事务所律师。被上诉人(原审被告……