物业服务合同纠纷 （2016）浙06民终4454号

业主及物业服务公司的合法权益应当依法受到保护，营造和谐、良性的社区物业环境，是原、被告的共同责任。绍兴县包洁物业有限公司与柯桥区平水镇清华苑小区业主委员会签订的物业管理服务合同，系双方的真实意思表示，主体适格，内容未违反法律、法规的强制性规定，应当认定有效，业主或物业使用人应依照合同约定履行权利义务。被告未按约缴纳2014年6月11日至2016年6月10日的物业服务费，显属违约，故现原告要求被告支付物业服务费，理由正当，该院予以支持。依照该合同约定，被告2014年6月11日至2016年6月10日的物业服务费应为128.04平方米*0.55元/月/平方米*24个月=1690.128元，原告主张物业服务费1690元符合约定，该院予以支持。对于被告认为自己的房屋漏水，原告未予维修，也拒绝补偿，被告有理由主张抵销的意见，因其未能提供有效的证据来证明房屋漏水系原告的原因，或者原告在提供物业服务中因管理不到位、服务不当造成的，故该院不予采纳。综上所述，原告的请求符合合同约定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六

业主及物业服务公司的合法权益应当依法受到保护，营造和谐、良性的社区物业环境，是原、被告的共同责任。绍兴县包洁物业有限公司与柯桥区平水镇清华苑小区业主委员会签订的物业管理服务合同，系双方的真实意思表示，主体适格，内容未违反法律、法规的强制性规定，应当认定有效，业主或物业使用人应依照合同约定履行权利义务。被告未按约缴纳2014年6月11日至2016年6月10日的物业服务费，显属违约，故现原告要求被告支付物业服务费，理由正当，该院予以支持。依照该合同约定，被告2014年6月11日至2016年6月10日的物业服务费应为128.04平方米*0.55元/月/平方米*24个月=1690.128元，原告主张物

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙06民终4454号上诉人（原审被告）：王宝员，男，1964年11月7日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。委托诉讼代理人：吴圆圆，浙江纳森律师事务所律师。委托诉讼代理人：郦祥，浙江纳森律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：绍兴包洁物业有限公司，住所地绍兴市柯桥区柯桥街道天汇大厦131、132室，统一社会信用代码91330621579312766X……