房屋买卖合同纠纷 （2016）湘06民终405号

刘春兰和金碧公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律强制性规定，属有效合同。双方应按合同约定履行各自义务，并享受相应权利。现刘春兰认为金碧公司交付的房屋没有进行人防、规划验收及备案登记不符合法定交房条件，导致逾期交房，主张金碧公司支付逾期交房违约金32781元。根据双方补充合同约定，“商品房经验收合格”是指由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得建筑工程消防检测合格报告、《电梯安全检验合格证》即符合交房条件，其中并未将人防、规划验收及备案登记作为交付房屋的必备条件。而金碧公司向刘春兰交付房屋时，《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》、建筑工程消防检测合格报告、《电梯安全检验合格证》均已具备，完全符合双方约定的房屋交付条件。此外根据《建设工程质量管理条例》第四十九条之规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。同时根据该条例第五十六条第一款第八项之规定，未按

刘春兰和金碧公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律强制性规定，属有效合同。双方应按合同约定履行各自义务，并享受相应权利。现刘春兰认为金碧公司交付的房屋没有进行人防、规划验收及备案登记不符合法定交房条件，导致逾期交房，主张金碧公司支付逾期交房违约金32781元。根据双方补充合同约定，“商品房经验收合格”是指由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得建筑工程消防检测合格报告、《电梯安全检验合格证》即符合交房条件，其中并未将人防、规划验收及备案登记作为交付房屋的必备条件。而金碧公司向刘春兰交付房屋时

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘06民终405号上诉人（原审原告）刘春兰。委托代理人徐爱新，湖南碧灏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）岳阳金碧置业有限公司，住所地岳阳市求索西路118号恒大名都综合楼。法定代表人赖立新，该公司董事长。委托代理人赵军，系该公司员工。委托代理人郭成思，系该公司员工。上诉人刘春兰因与被上诉人岳阳金碧置业有限公司（以下简称金碧公司）房屋买卖合同纠纷……