房屋买卖合同纠纷 （2019）闽04民终414号

永达公司提供办理房屋权属登记的相关材料未得到有关管理部门的确认，且未能及时解决其与有关管理部门在办理房屋权属登记上的意见分岐，导致延误了本案《商品房买卖合同》约定的其为买受人办理商品房权属初始预登记及商品房权属登记期限，永达公司应承担逾期办证的违约责任。黄海珍与永达公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效合同，应受法律保护。永达公司未按合同约定履行办证义务，已构成违约，依法应承担违约责任。永达公司于2015年12月30日将商品房交付给黄海珍使用，依照合同约定，应从商品房交付使用后第365日开始计算逾期办理房屋权属证书的违约金。黄海珍主张从2015年10月22日开始计算违约金不符合约定。逾期办理房屋权属证书违约金的计算日期应从交付商品房之日的次日即2015年12月31日开始计算365天(2016年12月30日)后，从第366天(2016年12月31日)起计算，按黄海珍与永达公司签订的《商品房买卖合同》约定，即每日按黄海珍已付款的0.001%计算至判决生效之日止，之后逾期办理房屋权属登记的违约金，应待违约事实发生后另行主张。 综上、一审

永达公司提供办理房屋权属登记的相关材料未得到有关管理部门的确认，且未能及时解决其与有关管理部门在办理房屋权属登记上的意见分岐，导致延误了本案《商品房买卖合同》约定的其为买受人办理商品房权属初始预登记及商品房权属登记期限，永达公司应承担逾期办证的违约责任。黄海珍与永达公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效合同，应受法律保护。永达公司未按合同约定履行办证义务，已构成违约，依法应承担违约责任。永达公司于2015年12月30日将商品房交付给黄海珍使用，依照合同约定，应从商品房交付使用后第365日开始计算逾期办理房屋权属证书的违约金。黄海珍主张从2

福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽04民终414号 上诉人（原审被告）：福建永达房地产开发有限公司，住所地三明市梅列区绿岩新村**,组织机构代码913504006966043386。 法定代表人：陈献忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：唐滟帆，福建邱宁江律师事务所执业律师。 被上诉人（原审原告）：黄海珍，女，1981年8月5日出生，汉族，住三明市梅列区。 委托诉讼代理人：……