居间合同纠纷 （2013）东中法民二终字第1224号

黄仕如委托伙伴公司介绍出租厂房，伙伴公司与黄仕如之间形成居间合同关系。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”的规定，伙伴公司促成黄仕如与案外人之间的租赁合同成立，黄仕如才应向伙伴公司支付报酬。根据伙伴公司的举证，黄仕如与案外人李铁辉仅签订了《厂房费用确认表》及《订金协议书》，并未签订租赁合同。伙伴公司提交的《租赁证明》、《厂房租赁合同》、仅能证明李铁辉向柏朗合作社承租了涉案物业，又将该物业转租给君晓公司的事实，而不能证明黄仕如与李铁辉形成了租赁合同关系。由黄仕如与李铁辉签订的《厂房租赁合同和解协议书》的内容来看，黄仕如与李铁辉在签订《厂房费用确认表》、《订金协议书》后就发生争议，黄仕如与李铁辉签订该和解协议书的目的在于取得涉案物业的租赁权，黄仕如与李铁辉实际上并未形成租赁合同关系。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十七条“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬”的规定，伙伴公司未促成黄仕如与李铁辉签订租赁合同，故伙伴公司无权请求黄仕如支付佣金。黄仕如虽向伙伴公司出具了《付款承诺》，但在该《付款承诺》中所约定的伙伴公司应得佣金数

黄仕如委托伙伴公司介绍出租厂房，伙伴公司与黄仕如之间形成居间合同关系。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”的规定，伙伴公司促成黄仕如与案外人之间的租赁合同成立，黄仕如才应向伙伴公司支付报酬。根据伙伴公司的举证，黄仕如与案外人李铁辉仅签订了《厂房费用确认表》及《订金协议书》，并未签订租赁合同。伙伴公司提交的《租赁证明》、《厂房租赁合同》、仅能证明李铁辉向柏朗合作社承租了涉案物业，又将该物业转租给君晓公司的事实，而不能证明黄仕如与李铁辉形成了租赁合同关系。由黄仕如与李铁辉签订的《厂房租赁合同和解协议书》的内容来看，黄仕如与李铁辉在签订《厂房

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）东中法民二终字第1224号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄仕如，男，汉族，1969年4月出生。委托代理人：马成，广东莞泰律师事务所律师。委托代理人：萧雪贤，广东莞泰律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市伙伴房地产经纪有限公司东莞分公司。住所地：广东省东莞市南城区第一国际*座*********室。诉讼代表人：李晓东。委托代理人……