房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2902号

公民的民事活动应当遵循诚实信用的原则。袁学苏、王荣荣与李智敏、张晓莲签订的《房屋居间协议》及《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律法规规定，合同合法有效。合同签订后，由于袁学苏、王荣荣非本市户籍，且在本市已购有房屋，为防止受上海市房屋政策的影响造成此次购房无法交易，袁学苏、王荣荣即买受人与李智敏、张晓莲即出售人在2015年6月13日又签订一份《特别补充协议》，该协议明确写明“如因上海房屋交易政策原因造成无法交易，第三方上海沪居房地产经纪有限公司归还卖房人李智敏、张晓莲房产证，此买卖合同无效。卖方归还买方定金5万元整，因无法完成交易，此佣金确认书作废”。该协议书意思表达清晰、明确，协议书中所述买卖合同无效，实际真正意思是指买卖合同解除之意。现因袁学苏、王荣荣受上海市房屋交易政策限制，无法完成购房交易，按照该协议书约定，双方签订的买卖合同及居间协议同时解除，卖方即李智敏、张晓莲应返还买方即袁学苏、王荣荣定金5万元。故袁学苏、王荣荣要求李智敏、张晓莲返还定金5万元的诉讼请求应予支持。李智敏反诉袁学苏要求撤销《特别补充协议》中“此买卖合同无效，卖方归还买方定金5万元整”的内

公民的民事活动应当遵循诚实信用的原则。袁学苏、王荣荣与李智敏、张晓莲签订的《房屋居间协议》及《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律法规规定，合同合法有效。合同签订后，由于袁学苏、王荣荣非本市户籍，且在本市已购有房屋，为防止受上海市房屋政策的影响造成此次购房无法交易，袁学苏、王荣荣即买受人与李智敏、张晓莲即出售人在2015年6月13日又签订一份《特别补充协议》，该协议明确写明“如因上海房屋交易政策原因造成无法交易，第三方上海沪居房地产经纪有限公司归还卖房人李智敏、张晓莲房产证，此买卖合同无效。卖方归还买方定金5万元整，因无法完成交易，此佣金确认书作废”。该协议书意思表达清晰、

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2902号上诉人（原审被告、反诉原告）李智敏，男，1980年11月2日生，汉族，住上海市嘉定区。上诉人（原审被告、反诉原告）张晓莲，女，1980年2月7日生，汉族，住址同上。两上诉人共同托代理人袁作东，上海明伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）袁学苏，男，1972年9月10日生，汉族，住安徽省六安市。被上诉人（原……