房屋买卖合同纠纷 （2021）冀09民终4812号

原告马金玲与被告沧州安正房地产开发有限公司虽然未签订书面商品房买卖合同，但被告沧州安正房地产开发有限公司收取了原告的购房款并向原告交付了房屋，根据《中华人民共和国合同法》第三十六条：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”的规定，原告与被告沧州安正房地产开发有限公司之间的商品房买卖合同关系依法成立。被告沧州安正房地产开发有限公司又将涉案房屋出卖给他人，原告的合同目的已不能实现，故对原告请求解除该合同的诉讼请求一审法院予以支持。根据《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”的规定，对于原告要求被告沧州安正房地产开发有限公司返还购房款50万元及利息的诉讼请求一审法院予以支持。关于被告应承担的不超过已付购房款一倍的赔偿责任，结合双方未签订商品房买卖

原告马金玲与被告沧州安正房地产开发有限公司虽然未签订书面商品房买卖合同，但被告沧州安正房地产开发有限公司收取了原告的购房款并向原告交付了房屋，根据《中华人民共和国合同法》第三十六条：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”的规定，原告与被告沧州安正房地产开发有限公司之间的商品房买卖合同关系依法成立。被告沧州安正房地产开发有限公司又将涉案房屋出卖给他人，原告的合同目的已不能实现，故对原告请求解除该合同的诉讼请求一审法院予以支持。根据《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条：“具有下列情

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀09民终4812号上诉人（原审被告）：马晓德，男，1963年11月27日出生，回族，住河北省河间市红牌楼街南侧。上诉人（原审被告）：沧州安正房地产开发有限公司，住所地：河北省河间市红牌楼街南侧，统一社会信用代码：91130984693450820L。法定代表人：马晓德，经理。二上诉人委托诉讼代理人：张金彦、朱天宇，河北八观律师师事务所律师。被……