房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终10860号

陈佳惠与张晰、王燕君签订的《上海市房地产买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。现张晰、王燕君未按约支付房款的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。张晰、王燕君在陈佳惠催告后仍未继续履行合同，故陈佳惠要求解除合同的诉请，合法有据，予以支持，合同解除的时间以解除通知到达张晰、王燕君的时间即2017年6月6日为准。关于违约金问题，陈佳惠主张的房屋总价款20%的违约金标准明显过高，张晰、王燕君在庭审中亦提出了违约金过高的抗辩，一审法院根据本案的实际情况，酌情确定违约金的数额为50万元。一审审理中，张晰、王燕君表示愿意将已支付的定金作为违约金处理，法院予以准许，该定金可在张晰、王燕君应付的违约金中予以扣除，故张晰、王燕君还应向陈佳惠支付违约金30万元。据此，一审法院作出判决：一、确认陈佳惠与张晰、王燕君于2016年12月4日签订的《上海市房地产买卖合同》于2017年6月6日解除；二、张晰、王燕君应于判决生效之日起十日内向陈佳惠支付违约金30万元(已将定金20万元在应付违约金总额中予以扣除)。本院经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院

陈佳惠与张晰、王燕君签订的《上海市房地产买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。现张晰、王燕君未按约支付房款的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。张晰、王燕君在陈佳惠催告后仍未继续履行合同，故陈佳惠要求解除合同的诉请，合法有据，予以支持，合同解除的时间以解除通知到达张晰、王燕君的时间即2017年6月6日为准。关于违约金问题，陈佳惠主张的房屋总价款20%的违约金标准明显过高，张晰、王燕君在庭审中亦提出了违约金过高的抗辩，一审法院根据本案的实际情况，酌情确定违约金的数额为50万元。一审审理中，张晰、王燕君表示愿意将已支付的定金作为违约金

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终10860号上诉人(原审原告)：陈佳惠，女，1972年3月2日生，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：龚毅、周菊妹，上海源法律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：张晰，男，1969年6月2日生，汉族，户籍地上海市虹口区，现住上海市嘉定区。被上诉人(原审被告)：王燕君，女，1984年2月1日生，汉族，户籍地上海市长宁区，现住上海市嘉定区。上……