房屋租赁合同纠纷 （2017）皖07民终382号

俞维平与包庆霞签订的《房屋出租协议》，系双方真实意思表示，合同合法有效。包庆霞未按合同约定安全使用房屋，造成火灾，给俞维平的财产造成损失，俞维平向包庆霞主张损失，符合法律规定，予以支持；因铜陵市铜官区公安消防大队认定直接损失只有6330元，该损失还包含包庆霞的损失，且包庆霞未到庭未答辩未举证，故酌情认定包庆霞的直接损失为1000元，俞维平的直接损失为5330元。俞维平主张的装修费20000元、楼上空调损失3000元、楼下房屋漏水维修费1000元、房租损失2400元，因无有效证据证明，且无法律依据，故该主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：1.被告应在判决生效后向原告赔偿损失5330元；2.驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费618元，减半收取309元，原告负担259元，被告负担50元，在本判决生效后七日内付至法院。俞维平二审向法庭提交如下证据：1.重新装潢的发票，证

俞维平与包庆霞签订的《房屋出租协议》，系双方真实意思表示，合同合法有效。包庆霞未按合同约定安全使用房屋，造成火灾，给俞维平的财产造成损失，俞维平向包庆霞主张损失，符合法律规定，予以支持；因铜陵市铜官区公安消防大队认定直接损失只有6330元，该损失还包含包庆霞的损失，且包庆霞未到庭未答辩未举证，故酌情认定包庆霞的直接损失为1000元，俞维平的直接损失为5330元。俞维平主张的装修费20000元、楼上空调损失3000元、楼下房屋漏水维修费1000元、房租损失2400元，因无有效证据证明，且无法律依据，故该主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖07民终382号上诉人（原审原告）：俞维平。被上诉人（原审被告）：包庆霞。上诉人俞维平因与被上诉人包庆霞房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省铜陵市铜官区人民法院（2017）皖0705民初777号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，开庭审理了本案。上诉人俞维平到庭参加诉讼，被上诉人包庆霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席审……