房屋买卖合同纠纷 （2017）陕01民终2592号

一方当事人履行合同不符合约定的，应当承担违约责任。买卖合同的出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。结合本案，航华公司（出卖人）交付给王博（买受人）的商品房存在质量瑕疵，航华公司应该依约承担瑕疵担保责任，故法院对王博第一、二项诉讼请求予以支持。另，当事人一方履行合同义务不符合约定，在采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。因航华公司交付房屋存在质量瑕疵，后经采取补救措施后，王博为正常使用房屋需重新装修瑕疵之处，重新装修产生的费用应由航华公司承担。故法院对王博关于维修装修的材料费及人工费的诉讼请求予以支持。王博关于租房损失、新旧房屋差价、物业费及电梯费等损失的诉讼请求与房屋瑕疵问题不存在直接因果关系，于法无据，故法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十一条、第一百五十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，原审遂判决：一、被告西安航华房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起30日内为原告王博修补座落于西安市阎良区前进路中段南侧盛世华都住宅小区第L5-1幢2单元18层21802号商品房北飘窗大梁上混

一方当事人履行合同不符合约定的，应当承担违约责任。买卖合同的出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。结合本案，航华公司（出卖人）交付给王博（买受人）的商品房存在质量瑕疵，航华公司应该依约承担瑕疵担保责任，故法院对王博第一、二项诉讼请求予以支持。另，当事人一方履行合同义务不符合约定，在采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。因航华公司交付房屋存在质量瑕疵，后经采取补救措施后，王博为正常使用房屋需重新装修瑕疵之处，重新装修产生的费用应由航华公司承担。故法院对王博关于维修装修的材料费及人工费的诉讼请求予以支持。王博关于租房损失、新旧房屋差价、物业费及电梯费等损失的诉讼请求与房屋瑕疵问题不存

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终2592号上诉人（原审原告）王博，男，1984年10月19日出生，汉族，西飞公司职工，住西安市阎良区。委托代理人王建庄，男，1958年7月23日出生，汉族，阎良区广播电视台司机，住西安市阎良区，系王博之父。委托代理人宋启安，陕西弘业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）西安航华房地产开发有限责任公司。住所地西安市阎良区润天路南段西侧（人……